打造旅游地产灵魂的三大关键点

现在旅游地产最要关切的就是：什么主题才最具长久的吸引力？这可能是旅游地产生命力的所在。我们现在想和大家分享几个关键点。
关键一：环面整合资源做主题
主题塑造本身已经成为郊区旅游开发的关键，其塑造没有固定模式，关键看你怎么做？你可以打造成好莱坞一样，把哈利波特搬到公园里；也可以打造传统文化特色，就像去巴黎体验“红磨坊”；还可以是纯自然生态的，帮助人们完全放松身心疲惫；另外，做科学幻想的航天城、数码科技城等等，都是很好的东西。
我有一个核心的意见：主题塑造应该全面细致。**，从政府规划来说，就每个项目结合市场进行统一规划。第二、环面整合资源，不但整合住宅资源、商业资源，更调动包括艺术、金融、教育、文化的整合能力，充分做足资源。第三、所有产品的内容都应该涵盖：内容策划、规划建设、**装饰、活动宣传推广，各方面的细节都是主题项目成功的关键因素。
关键二：把旅游地产与产业转型相结合
我们打造旅游主题社区的时候，另一关键在于获得政府的支持。因为**，活动营销本身不能解决长期的发展问题，我们要把项目建立在长期的、可实施的项目上。第二，地方经济的发展需要多元化的产业支撑，旅游需与产业结合，关注产业转型、就业趋势转型等问题非常重要。第三，金融服务业是催化剂。其实像丽江的发展，是有很多金融创新的东西在里面。除了政府贷款，世界银行贷款之外，一定还得有各种各样民间的金融机构来展开支持。所以我们打造主题项目的时候，若能考虑到地方政府需求，切实把经济本身做出活力来，才能获得长久成功。
关键三：塑造高品质环境是成功的必备
**，旅游地产必须要有景观、绿地、生态系统，如果没有生态系统如何放松身心体验自然。
第二，旅游主题要嵌入艺术。我们看看欧洲、美国真正成功的项目，都是艺术家集中的社区。再看国内的一些成功案例，看看北京上海形成气候的社区案例，也一样。艺术本身的创造力和他给市场带来的影响，是未来产业的加速器，提醒大家重视不要只注重文化本身，更要注重艺术与文化的结合。
第三，我们强调整个环境的塑造，还应包括着力打造社区舒适、新颖的生活方式。
我们建议云南的旅游项目避免概念化、空泛化的走向，这是很多旅游地产项目容易误入的歧途。其实旅游的需求是可以引导的，关键我们必须抛弃文化快餐。希望所有云南的开发商和同仁，能够深入挖掘主题，把营造高品质环境作为迈向成功的共识。