超100亿元投资湖南浏阳山水洲

中国·山水洲游轮码头效果图



中国·山水洲鸟瞰图
 

        湖南浏阳，因日前正式启动的一个超级休闲大盘项目而名噪旅游地产界。10月中旬，新加坡。中国·山水洲项目（亚太区）新闻发布会暨亚太城市发展研究中心签约仪式正式召开，金科地产、亚洲人居委、亚太城市发展研究中心相关负责人出席。金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪先生对外发布，金科在休闲度假地产领域的首个项目——位于湖南浏阳的中国·山水洲，正式启动。
　 对金科而言，这是其在休闲度假地产上的首次“尝鲜”；对浏阳而言，这个被金科定位为“中国中部**休闲大盘”的3000亩“巨无霸”项目，将成就“新湖南休闲名片”，成为这座城市的艺术纪念品。
　　7-10年开发首个休闲度假力作
　　中国·山水洲项目总占地面积约为3000亩，水域面积2000亩，总建筑面积达到了187万平方米，开发周期为7-10年，总投资超100亿元。据了解，这也是去年8月金科在深交所上市以来，最大的一笔开发投入。
　　湖南金科董事长何希平先生介绍，金科将中国·山水洲项目定位为“中国中部**休闲大盘”，各项度假功能丰富。“这将不仅仅是一件商品，更是一件经得起岁月洗礼的艺术品。”
　 据介绍，中国·山水洲，坐落在长株潭腹地柏加镇仙人造水库畔。周边环布包括借浏阳资源品牌而起的“浏阳百里芬芳走廊”、久负盛名的“苗圃花木之乡”、梦幻乐园与探险王国“方特欢乐世界”等多种配套，往南不远，便可抵达中部著名的休闲旅游区——云龙新城。
　 项目规模宏大，共分七期进行开发。小区内建筑风格以北美和西班牙风格为主，涵盖地中海、法式、澳洲、中式等多种元素。产品将包括独栋别墅、联排别墅、叠院别墅和度假公寓，在这个休闲大盘中，还将拥有水上航行俱乐部、水上高尔夫、环湖骑行、维港沙滩、渔人码头、商业中心、美食中心、酒店中心、运动中心、会议中心、康娱中心等超过10亿元的休闲配套，具备各项度假功能。
　　“候鸟生活”催热度假地产
   金科此次进军休闲度假地产，是其对于目前“5+2”生活方式、“候鸟型”生活方式渐成潮流的深刻认知。“许多原本以单纯的观光、旅游为主的景区资源，与休闲产业接轨，实现了休闲、度假、居住并重的转型。”李战洪先生表示。
　 金科此次签约亚太城市发展研究中心，意在利用亚洲城市发展研究中心在城市规划和建筑产品设计、规划等方面的优势，为其中国·山水洲项目提供战略指导和规划建议。
　 有研究者称，在满足温饱之后，休闲度假及旅游文化，将成为未来的增长点。当未来年人均可支配收入超过1万美元时，中国的度假休闲时代全面到来。因此，据不完全统计，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游休闲度假地产，涉及项目金额超过3000亿元。
　 对于越来越多开始涉足休闲度假地产的发展商而言，金科与亚洲尝试发展研究中心的签约，无疑是深思熟虑之后的谨慎之举。分析人士指出，对于金科而言，只有与当地的实体经济发生密切关系，自持大部分酒店、商业等，做好后期运营的良好规划，才能在休闲度假地产开发中做到后来居上。
　　名词
　　金科股份
　 金科股份成立于1998年，历经15年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，2012年**季度季报公布，金科总资产达401.5亿元。已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省（市）的16个城市进行房地产开发，全国目前在建项目超过38个。目前，公司土地储备可建面积超过1000万平方米。2011年8月23日，正式在深交所挂牌上市。股票代码（000656）。
　 经过15年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业**阵营，2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”，2012年，排名中国房地产行业综合实力第16位，运营效率、社会责任感均列第三。排名“中国房地产500强”前20强，并获评“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”……
　 金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。
　　休闲度假地产
　 休闲度假地产是伴随着闲暇时间的增多、可自由支配财富的增长、城市化加快引发的环境问题加剧、以及便捷交通的改善而逐步发展起来的一种新兴地产形式。
　 这种地产形式以优美的景观资源为核心，互动性、参与性的多种游乐项目为依托，完善的旅游度假经营设施相配套，具有一定主题的房地产项目，其价值体现并不在房地产销售，而是长期的经营性收入。
　 休闲度假地产表面上属于房地产业，实际上还是旅游产业。度假地产的核心是“度假”而不是“地产”，其产品形式是“度假服务”而不是“房屋供应”。这决定了休闲度假地产项目开发的特点是：规模大，投资大，建设周期长，投资回报期长。
　　创新
　 早在去年传出金科选择在湖南浏阳试水休闲度假地产时，金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪先生就曾在微博中表达了对浏阳柏加镇这块土地的喜爱：“金科长沙浏阳项目，山青、水秀、人好、菜美；千亩水面，在长沙、湘潭、株洲中心。”
　 作为一个秉承饮水思源企业理念的地产公司，金科对中国·山水洲项目所在地块与区域，进行了反复多次考察，提出过多种版本的开发设想。最终，金科选择签约亚太城市发展研究中心，意在利用亚洲城市发展研究中心在城市规划和建筑产品设计、规划等方面的优势，从环境与旅游保护性开发，城市良性建设的角度，为项目提供战略指导和规划建议。
　　随着人们生活水平和生活方式的提升和改变，借旅游概念、缺乏后续运营管理的“住宅房地产+旅游”简单开发模式，已不再能够满足人们日益增长的物质财富和精神文化诉求。对环境的修复与保护、降低项目空置率、实现运营的良性循环等，成为金科开发中国·山水洲——其下投资规模最大项目的创新关键。
　　数字
　　金科地产
　 金科股份近日公布数据称，前三季度，金科共录得营业总收入为61.23亿元，同比增16.25%；净利润为9.22亿元，同比增16.87%。
　　数据显示，1-9月份，金科股份房地产业务累计实现签约销售面积142.82万平方米，同比增长3.56%，实现签约销售金额101.36亿元，同比增长3.38%。
　 其中，第三季度实现签约销售面积62.61万平方米，环比第二季度增长44.80%，实现签约销售金额48.14亿元，环比第二季度增长57.22%。
　　旅游度假地产
　 旅游财富网初步统计数据则显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，投资总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。目前房地产行业前100名的企业中，已有接近三分之二的企业介入了旅游度假地产领域。
　 中房信集团不完全统计数据显示，截至今年4月份，全国旅游地产项目多达2226个，总规划投资总额保有量为10991亿元，共覆盖85个城市和地区，主要分布在海南、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游资源区。