部分海外中介去年成交減半 海外房產顯不景氣

部分海外國家的高房價，使得投資客數量縮水，重買國內房產，觀望情緒變濃，都是導致成交量下降的重要因素。一位業內人士表示。   　　新房成交6成來自“老客戶”   　　如果說2011年的南京海外房產市場曾一度火熱，那去年的成交情況，則顯得不容樂觀。在調查了多家南京海外房產中介后記者了解到，去年大部分中介的海外房產成交量，都不超過30套，部分中介去年一年，也隻買了不到10套房子。   　　“去年一年公司的海外房產成交量約為33套，大部分集中在澳洲、加拿大。這一成交數據和前年相比，幾乎持平。”南京邦拓投資顧問有限公司市場專員陳武告訴記者，盡管成交量沒有太大變化，但新增客戶量出現減少：“幾乎60%的成交量為前一年的積累客戶和回頭客，新增的客戶量很少。”   　　“去年行業內的南京公司成交幾乎沒有增量的，能夠持平就不錯了。”一位海外房產業內人士表示，南京大部分海外房產中介成交量幾乎都在下滑：“有的中介成交降幅能超過50%。”   　　海外房產投資者重回國內市場   　　一度“牆裡開花牆外香”的海外房產，在去年出現降溫，有業內人士表示，國內房地產市場復蘇、買房人重回國內市場、投資客比例下降等，都是主要因素。   　　“前年投資客海外購房者的總比例，還在50%-60%左右，但去年投資客佔比就隻有30%。”澳信集團上海公司市場總監李永生認為，和2011年相比，2012年的國內房產市場出現復蘇，成交量提升，這使得之前一些流向海外的房產投資客，重新回到國內市場。   　　“另外，由於去年澳洲房價出現下跌態勢，使得以澳洲作為主要海外購房市場的南京，出現成交量萎縮。而且現在澳洲房價還是處於高位，導致投資回報率下降，因此出現投資轉向。”李永生表示。   　　陳武也認為，現在以純投資為目的的海外購房者正在減少：“大多數海外購房者的深層次目的，還是在為未來移民做打算。”但由於去年澳洲的移民政策變嚴，一些購房者不得不取消前去當地購房的計劃。另外也有一些出於轉移資產目的，而在海外購房的人群，但由於國內政策不明朗，因此不少人的觀望情緒變濃。   　　中介：海外購房者移民意願加深   　　除了成交量出現變化，記者在調查中發現，南京多家海外房產中介公司所提供的房屋來源國，也開始增多。“過去澳洲是南京人在海外買房最多的國家，但是今年對加拿大、美國，甚至新加坡、塞浦路斯等國家的房屋需求，則變得更加明顯。”業內人士表示。   　　實際上，南京部分海外房產中介公司的業務重心，正開始轉移。有著多年澳洲房產代理經驗的南京邦拓投資顧問有限公司，就表示從去年起，重心將轉向加拿大。“幾乎所有在加拿大購房的中國人，未來都有移民計劃，買房都是用來自住。”陳武告訴記者，相較之下，這批客戶更優質，資金更雄厚，穩定性更強：“另外，新加坡房產的需求量也在增加。”   　　“現在我們除了代理澳洲房產，還引進塞浦路斯的房產作為項目補充。”南京福潤投資管理有限公司總經理李培表示，由於買塞浦路斯房產可以獲得當地綠卡，因此從去年下半年起，受到很多人關注：“盡管拿綠卡有20萬歐元的購房門檻，且該綠卡不能在歐盟通用，持卡人不能在當地工作，但來還是有很多人來咨詢。”