海南兩會:海南房價應有差異化 人人買得起不現實

    低收入高房價，80后直呼在海南省海口市買不起房﹔家裡條件差，沒老啃的，想娶老婆都難。怎樣讓海南房價向合理發展？在國際旅游島特殊背景下，如何保障本地居民住房問題？海南兩會代表委員就此發表了自己的意見。   目前海南房價不存在泡沫   價格存在有其合理性   不存在泡沫：海南省人大代表蔣定之認為，從行業規律看，目前海南房地產實際存量不足4000萬平方米，根據去年銷量約1000萬平方米來計算，消化這些存量需要三四年時間，符合行業內存量銷售周期的一般規律。“有人說海南要10年才能把存量商品房銷售完是不正確的。”從房地產銷售情況看，去年對全省16個市縣30個典型樓盤2萬套商品房銷售跟蹤監測，海南房地產銷量較上年增長21%，呈回暖趨勢。   房價存在有其合理性：三亞代表團海南省人大代表王勇認為，房價最終是由市場，由供需關系決定的，很多人是奔著海南的好環境過來的。開發商來到海南，拿到那麼多好的資源，高端的房子一方面是資源的稀缺性決定的，是開發商的利潤決定的﹔還有一個是市場決定的，如果開發出來的高端房子一間都賣不出去也不可能這樣開發，之所以能夠還保持一個比較高價格，說明是有市場需求，否則將會降價賣房。因此，現在的房價是有其存在的合理性的。   年輕人買不起房正常：王勇說，80后年輕人買不起房跟房價沒有關系：“我們年輕時也買不起房啊”。委員曾憲雲說，海南房價應該要有差異化，不要寄希望於人人都買得起房，這觀念本身就不正確。因此房價還是要分兩大塊，一部分就是政府要解決那些急需有住房而又買不起房人，一部分是市場經濟調節開發房地產，允許有錢的人改善住房條件。   不過度開發商品房   把廉租房留給島內群眾   產業結構需要調整：蔣定之說，海南房產產業結構需要在空間布局、開發時序、產品結構上優化，要降低一般地產開發比重，“優質資源要節約使用慢慢開發。”政府要通過土地供給環節控制開發節奏，把住市場准入門檻，“向品牌企業傾斜，向市場比較穩健的地區傾斜。”   不可過度開發海南商品房：周福林委員說，應採取措施調控海南商品房建設規模和速度，這是保持海南房地產市場平穩健康發展的關鍵。目前全省各地開發建設的商品房大部分處於無計劃建設、無目標銷售狀況，造成大量的商品房積壓，有價無市。海南的商品房80%以上靠島外客戶購買，是軟性需求。由於建設商品房數量過多，供大於求，客戶觀望的氣氛就越濃。建議海南商品房要有計劃、有目標分期分批開發，建設的規模和速度一般不超過銷售量的一倍，保持供需基本平衡，保持房價穩定，保持房屋保值增值。 
多發展差異化綜合產品：民建海南省委認為，海南房地產應貢獻於國際旅游島建設，旅游房地產是海南房地產市場可以開發綜合性產品。通過旅游房地產項目的輻射作用，推進了周邊地區道路等重要基礎設施建設，帶動了周邊地區經濟發展，增加就業，使人們收入不斷提高。