南京房展會旅游地產唱主角 外地樓盤來搶客

被稱為“南京樓市風向標”的2013南京春季房展會(簡稱“春交會”)昨正式在河西國際博覽中心開展，共有近60家樓盤參展，規模超過去年。記者在展會現場採訪發現，本次房展會出現了新變化，海南、威海、滁州等外地樓盤紛紛來寧“搶客”﹔本地樓盤則以改善盤為主，單價萬元以下剛需樓盤屈指可數。
萬元以下樓盤緊缺
據組委會介紹，去年春交會六成房源是百萬以下剛需房，今年改善樓盤佔比顯著增加，百萬以下剛需房源不足四成，且多數是六合、都市圈等區域樓盤項目。
據統計，參展的近60家樓盤，改善型項目佔到半數以上，如蘇寧濱江壹號、招商雍華府、綠城水晶藍灣、紫金東郡、邊城世家等，即便傳統的剛需盤推出的也是總價較高的精裝修房源，如江寧的托樂嘉等。
江寧7家參展樓盤中，號稱剛需的僅有翠屏灣花園城二期、華菁水苑、裡外城和翠屏九溪誠園4家樓盤。相比之下，都市圈樓盤售價較低，碧桂園旗下鳳凰城、歐洲城、如山湖城、城市花園此次集體參展，滁州多家項目也聯合參展，價格均在4000—6000元/平方米。
海南萬寧攜12家樓盤來寧掘金
在本次春交會上，來自海南萬寧的房產項目成為一大亮點，達到了12個之多。參展開發商有華潤、中信泰富、保利等大牌房企。
記者在現場看到，海南萬寧展示區成為春交會上最大的一個主題展示區，椰子樹、美麗海島風景……海南的元素在這裡都能找到，不少喜歡“候鳥式”生活的南京市民前來咨詢洽談。由於參展企業較多，海南展區被分成了若干小塊，每塊展位的牆上都貼上了項目的大幅宣傳海報及優惠信息。物業類型有別墅、洋房、公寓，每平方米價格從6200元到5萬元不等，最便宜的特價房為22萬元一套。
海外樓盤組團參展
此次春交會上，十多家海外置業機構也組團參展，其中，美國、英國、加拿大等南京市民置業較多的國家參展項目最多，與國內以住宅項目為主不同的是，海外項目產品更加多元化，包括別墅、公寓、商鋪、倉庫、廠房等。
“受限購、國五條、房產稅等政策影響，南京樓市住宅市場大量資金和購買力被擠出，轉而流向都市圈、旅游地產、海外房產等新興市場。”春展會組委會負責人介紹，2013南京春季房展會的參展特點，正好也和這一特征相吻合。
4月退房28套環比降三成
日前，南京網上房地產公布了4月退房榜單。榜單顯示，本月南京僅有28套退房，環比下降3成，其中一套退房價格較目前在售均價便宜了3000元/平方米。
從此次退房分布區域來看，江寧板塊依然“一家獨大”，有10套退房上榜﹔緊隨其后的是城北板塊，共有5套。此外，高淳、溧水分別有4套、3套，江北、河西、城東和城南板塊也都有少量退房。
退房要想受到購房者“青睞”，拼的是價格。從本次退房榜單來看，有幾套房源的價格比較有優勢。其中，來自江寧板塊的綠城水晶藍灣最具誘惑力，這套房建筑面積為51.01平米，銷售價格14151.89元/平方米，而目前該項目在售的50和75平方米的精裝房源，均價為17000元/平方米左右，單價便宜了近3000元。該板塊的天澤苑一套面積86.06平方米的退房，10322.87元/平方米的單價較在售房源價格便宜了1600元/平方米。另外，城北新城金郡的一套退房，價格比目前在售均價便宜了2500多元/平方米。
28套退房中，也有不少價格比項目在售房源價格還要貴。以河西板塊御江金城的退房為例，這套面積224.2平方米的退房，價格為24611.01元/平方米，而該項目目前在售大平層房源均價僅19000元/平方米。