多重利好提升区域价值 怀柔楼市供不应求

政策利好助推怀柔快速发展
2004年，北京确立以“两轴--两带—多中心”为城市规划修编标准，其中“新城发展带”北起怀柔，串联顺义、通州、亦庄新城。按照规划，这条发展带将承接起新时期的人口产业需求，全面实现新北京发展构想。
十年间，这条与北京区域发展方向相一致的“新城发展带”以此为契机，迅速完善产业格局，尤其立体交通的畅达带动了地区功能配套的升级，楼市的空前繁荣使区域价值产生了质的飞跃。
怀柔作为典型生态旅游区，生态资源优势有目共睹。但受限于和北京城区的距离，怀柔的崛起速度和通州、大兴等区域相比略微滞后。“十二五”规划中，政府对怀柔区定位为“文化高端产业新区”、“国际交往新城”等等，这些新定位正在逐渐搭建起未来怀柔的产业支柱，这些产业都会成为很好的支点，这些支点也会成为未来发展的重要利好，区域发展潜力值得期待。
而随着怀柔新城“十二五”规划的落实，新城发展已经步入快车道，新城建设取得了令人瞩目的成果，尤其是随着怀柔新高速的开通、中科院的动迁和国际会都的落成，怀柔的发展前景也越发广阔。
完善产业布局加速怀柔“城熟”
怀柔公路总里程近两千公里，京承高速打通了市区到怀柔的通道，而于2011年底贯通的怀柔“新高速”京密高速使怀柔城区与北京市区及首都机场实现无缝对接，从北京市区到达怀柔新城走高速40余公里，实现机场20分钟通达、市区半个小时通达。途经怀柔新城范围内的规划市郊铁路S6号线建成之后将成为怀柔新城发展的一大动脉，通过与轨道交通M15号线换乘，可以实现与中心城的连接。多种规划利好预示着怀柔新城的崛起指日可待。
怀柔区有二十多家医疗机构，其中包括怀柔区**医院等二级甲等医院。并且怀柔区内首个三甲医院即将于今年在城区东侧落成并投入使用，一期设置病床650张，预留150张床位规模的发展空间，全面提高怀柔居民的医疗条件。
作为北京最著名的生态旅游区，怀柔区的自然环境条件自不必说。走进怀柔，**感觉就是远离城市了人山人海的拥挤和清澈的直逼心肺的空气，漫步在宁静安逸的红螺湖畔，离行色匆忙的人群和车水马龙的繁华很远，道路两旁大面积的绿化也将这座城市打扮成为了京郊绿色宜居城市。根据怀柔区“十二五”规划，未来10年内，怀柔雁栖湖景区将建成雁栖湖国际会都项目，而该项目也将成为国际一流水平的会议会展区和生态发展示范区。而这一项目也可为怀柔楼市所缺乏的商业配套提供新的发展契机。
从风水上分析，怀柔上风上水，风景宜人，资源丰富，又以旅游业为主。包括以饮料为主的企业在怀柔落户的就有十几家，像红牛、妙氏、健力宝，落户怀柔是因为怀柔的水质上乘，适宜居住，从风水上讲是燕山山脉坏绕，就像巨人的两个手臂一样，把怀柔揽在手中。
另外，中科院研究生院也落户于此。2005年，国务院决定中国科学院在怀柔建设研究生院雁栖湖教学园区，总投资10亿元，可容纳研究生10000人。这将是一座“世界知名，亚洲最好”的研究生院。这意味着怀柔将拥有全国最大的科技人才库。
楼市供应不足窥见投资机遇
纵观近几年各区域楼市的表现，通州、大兴等地虽发展迅猛，但也随着政策与市场的变化起伏不定，但怀柔新城却凭借着别墅市场的稳健以及低密度花园洋房抢眼的表现，成为了京城为数不多房价平稳的区域。目前，怀柔板块在新城建设提速的推动下，已越来越受到城区客群的关注，呈现出以高性价比景观住宅引领郊区楼市的趋势。而且该区域购房人群也在随着交通的发展及房价攀升而产生变化，以当地居民为主的购房人群正在发生改变，越来越多的城区工作人员成为了怀柔高品质楼盘的客户，以较低价格而享受高档住宅品质的优势极具吸引力，怀柔市场也一跃成为北京房地产潜力巨大的区域之一。
相比较顺义、大兴以及亦庄等地区，怀柔房地产市场近几年来相对“默默无闻”，这主要受历史规划、拆迁进度、平原面积相对较少等原因影响，建设用地市场持续低迷，并且曾一度出现在一片楼市上涨声中销售量超过竣工量的状况，这种相对紧张的供应量，难以满足购房人的需求。从目前来看，怀柔房地产市场规模对于怀柔地域面积与人口规模来讲都是不足的，还没有为怀柔区未来产业升级做好充分的准备。未来几年，怀柔区房地产市场在现实需求下价格还存在较大上涨可能，这同时也是怀柔区房地产行业再次繁荣发展的难得机遇。