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海南国际旅游岛定位逐步兑现

2017-09-27 10:25:29来源:智房网

经过7年多时间的发展,海南基础建设加速、生产总值增速高于全国水平、旅游业增量又增质,海南经济呈现出良好的发展态势。

近日,链家旅居发布了《旅居置业白皮书》,首次对旅居目的地样本进行的立体剖析同时也是对2017年上半年海南旅居市场的整体回顾。白皮书选取海南为样本,从经济环境、市场现状、政策解读、旅居人画像、开发商排名等多个维度深入剖析海南旅居产业的发展脉络,以权威数据全面呈现海岛旅居的新兴生活方式,对于计划旅居置业者有着重要的参考价值。

2010年1月,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。经过7年多时间的发展,海南基础建设加速、生产总值增速高于全国水平、旅游业增量又增质,海南经济呈现出良好的发展态势。

产业结构趋于优化

资料显示,在基础建设方面,海南交通业已经进入高铁纪元,还依托环岛铁路车站与高速公路、国际机场、铁路轮渡衔接起来,建立了立体交通体系。目前,从海口到三亚只需63分钟,交通十分便捷。

进入2017年,海南基础设施等民生项目持续发力。上半年,海口、陵水、澄迈、五指山等市县的“交通运输用地”在全市县供地计划中占比均位列第一、第二,值得注意的是,这些市县都是旅游产业集中区域,也从侧面反映出了旅游岛的定位带动了当地基础设施建设。

从旅游业发展来看,作为海南的支柱产业,国际旅游岛的定位确定以来,海南相应地升级了旅游产业结构,加之内地旅游需求增大、全民度假时代深入,海南旅游业对经济的贡献大幅攀升,旅游业发展价值凸显。根据意见,到2020 年,海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地,旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%,第三产业从业人数比重达到60%,力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平,生态环境质量保持全国领先水平。

白皮书也证实了旅游为海南带来巨大红利,2011年至2017年上半年,海南接待旅游过夜游客量增幅始终维持在10%以上,其中2017年1-5月的旅游过夜游客量达到了2242万 人次,同比增长12.4%。庞大的旅游过夜人群刺激、带动了当地的消费,量增的同时收入也在高速增长,2017年1-5月,海南旅游收入325亿元,同比增长22.4%。

另外,在宏观经济层面,得益于去年《“十三五”旅游业发展规划》的发布,“旅游+”战略效益逐步显现,关联产业如服务业、现代农业在旅游市场的驱动下也得到了很好的发展。数据显示,2017年第一季度,海南生产总值达到了1056亿元,同比增长8.9%,不仅快于7%的增速目标,而且高于全国平均水平,经济发展势头良好。

购房者需求催生旅居岛配套完善

在旅游产业的带动下,近几年,岛外前来旅居置业、进行常态化生活的人群也越来越多,旅居时间越来越长,据统计,目前,每年长居(2-5个月)海南的购房者比例超过了50%。这些进一步促进了海南旅居地产市场发展繁荣,全省调控政策的出台,也进一步促进房地产进入健康长效模式。购房者的置业需求越来越细化和明确,庞大的居住群体催生出更加完善的生活配套,种种迹象表明旅游岛正向着更加宜居的旅居岛进阶。

依据白皮书,2017年1-5月份海南房地产成交面积为1087万平方米,占2016年全年的57%。需求方面,海口、三亚城市价值凸显,2017年上半年成交面积均超过250万平方米,海口成交面积位居第一,而三亚则在成交面积中环比居首位。

旅居地产市场的繁荣也让企业看到了利润增长点,不少名牌房企纷纷涌入,包括碧桂园开发临高金沙滩、富力打造陵水海洋主题公园等。未来在同一区域或将出现企业扎推的现象。

从购房来源来看,海南房地产的繁荣得益于外地购房者。2017上半年,岛外购房者占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

从购房者的置业需求来看,目的地的选择更趋多样化,海口、三亚依然是海南置业的首选之地,不过它们不再是唯一的选择,文昌、琼州、万宁等都开始稳步发力,同比涨幅均已超越海口。海口和儋州则承包了本地人的大部分需求。

另外,由于购房者偏好影响,依傍海湾的三亚与陵水房价分别以2-3万、1-1.6万领跑全岛。海口则仍以刚需为主,主力成交单价为8000-1.2万。全省来看,东线城市主力价段普遍高于西线。滨海区域也成为旅居客首选置业区域,占比高达49%。而配套相对更加完善的主城区则以42%成为次选。

随着购房者在当地旅游频率、居住时间增加,围绕旅游、居住的消费将会形成良性循环,旅居人对周边配套设施的需求也在不断升级。白皮书显示,咖啡馆、酒吧等休闲娱乐设施占据需求首位,健康运动、老年活动的需求持续高企。随着越来越多的老人带着小孩在海南长期旅居,购房者对于儿童乐园、社区儿童课堂等设施的需求逐步攀升。而健康检查、老人服务中心等配套也以13%的占比超过小型超市等生活服务配套的需求。

"旅居+"时代,配套服务在购房者的考量维度里将起更为关键的作用。根据链家旅居的调查,34% 购房者愿意为保洁通风服务付费。考虑到旅居的季节性,房屋在雨季的通风保养、来前的入住保洁,都是购房者长期以来的痛点。此外,业主班车、订票服务也位于购房者愿意付费享有的服务前列。

未来,房产市场的不断细化以及生活配套服务的逐步升级,推动着海南向旅居岛的进阶。

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