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西班牙瓦伦西亚 **季度过半购房者为海外买家

2013-08-13 15:43:29发布者:网络

今年前三个月,瓦伦西亚过半销售住房都是由海外买家购买。
毫无疑问,西班牙房价暴跌已经吸引了不少海外投资者,但仅仅是私人投资者。根据瓦伦西亚基建部的数据显示,今年一季度,外国人在瓦伦西亚购买住房3414套,占到了总数的一般。本地居民的购房数量仅仅为3765套。
因此,按照这个速度增长的话,今年外国人将在瓦伦西亚购买1万3600套住房。基建部表示,无论对于瓦伦西亚自治区还是西班牙其余地区来说,外国投资者购房都是刺激经济活动的关键点,这样也有利于就业增长。
近日西班牙的国有“坏账银行”Sareb银行已经出售了首个房地产组合项目,这为其大量出售其他来自问题银行的不良资产拉开了序幕。有分析指出,Sareb银行在处理资产方面已经起步过晚,加之西班牙经济尚未走出衰退,房地产市场仍然低迷,未来能否完成其资产处理目标仍有待观察。
Sareb银行是西班牙的国有资产管理银行,2012年底由西班牙政府组建,旨在处理来自西班牙接受援助贷款银行的不良资产。
Sareb银行表示,已将一项房地产组合项目的51%所有权出售给美国HIG资本公司(HIGCapital)。该交易涉及939套住宅,资产估值为约1亿欧元。Sareb银行的高层表示,希望该项交易能够为今明两年几项更大规模的类似交易打好基矗
此次涉及的房产中,343套位于瓦伦西亚,275套位于安达卢西亚,44套位于穆尔西亚,129套位于加那利群岛,86套位于马德里,38套位于加泰罗尼亚,19套位于巴利阿里群岛,5套位于坎塔布里亚。
HIG资本公司目前管理着超过100亿欧元的资产,总部设在美国迈阿密。该公司表示,这项交易显示出其希望在西班牙扩大投资,并扩大其地产业务的意图。
Sareb银行从西班牙问题银行手中以较低折扣购入了约500亿欧元的不良资产,并需要在15年内剥离这些资产。今年3月,Sareb银行表示,计划在未来5年出售4.25万套地产,约为其资产总额的一半,但是该行将其承诺的对投资者的回报由15%降至13%至14%。
此外,Sareb银行处理资产起步已晚,目前已处理的不良资产规模很小,该行或许难以达到其设定的目标。美国《华尔街日报》的报道称,截至5月,通过出售房产和贷款项目、收取租金和利息等渠道,Sareb银行仅获得约5亿欧元收入。
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