盘点世界各国的房价走势 看哪个是买房最佳地

目前，世界房价总的趋势是下跌。根据欧洲统计局2013年7月11日公布的数据，2013年**季度，欧元区和欧盟住房价格较上一季度分别下跌1%和0.6%，与2012年**季度相比，两区住房价格分别下跌了2.2%和1.4%。
不久前，美国咨询机构Demographia发布了《国际住房负担能力调查报告：2013》，该报告详细分析了澳大利亚、加拿大、中国香港、爱尔兰、新西兰、英国和美国的337个城市2012年的房地产市场情况，并以中位数乘数为指标对这337个城市进行排名。
美国：最高房价的城市是檀香山，最低是底特律
美国房价最高的城市是檀香山，该市房价中位数是627200美元，居民户收入中位数是67200美元，中位数乘数为9.3。
亚特兰大的房价中位数为106700美元，居民户收入中位数为53500美元，中位数乘数2.0。2008年房产泡沫破灭前，亚特兰大的中位数乘数为3.1。达拉斯和休斯顿这些年来虽然城市规模发展很快，但房价相对稳定，中位数乘数前者为2.9，后者为3.0。
美国有6个大城市的中位数乘数在5.1以上，其中4个位于加利福尼亚州的海岸地区，旧金山为7.8，圣何塞为7.9。加利福尼亚还有三个中小城市房子较贵，它们是圣克鲁兹、圣巴巴拉市、圣路易斯奥比斯波，中位数乘数分别是8.2、7.9和7.5。
底特律是美国房子最便宜的城市，该市房价中位数为75700美元，居民户收入中位数为49800美元，中位数乘数仅为1.5，也是世界337个城市中住房最便宜的城市。由于城市化过度使底特律元气大伤，该市早已进入了萧条期，很多人逃离了市区，导致房价大跌。
2013年7月18日底特律正式申请破产，成为因过度城市化导致经济崩溃的一个典型案例。
加拿大：用3年左右的收入就可购买一套舒适房子
加拿大房价一直比较稳定，对大多数居民来说，用3年左右的收入就可购买一套舒适的住房。
温哥华的房子最贵，房价中位数为621300加元(1加元=5.93人民币元)，居民户收入中位数为65200加元，中位数乘数为9.5。美国《华尔街日报》2012年6月1日报道称，温哥华高级房地产经纪人埃里克·克里斯蒂安森说，2011年上半年他在温哥华卖出了房价超过500万加元的豪宅16套，其中14套被中国人买走。
加拿大住房最便宜的城市是弗雷德里顿和蒙克顿，两个城市的中位数乘数均为2.3，前者的房价中位数为150400加元，居民户收入中位数为65000加元；后者的房价中位数为141800加元，居民户收入中位数为61900加元。
圣约翰和温莎的中位数乘数均为2.5，桑德贝和三河市的中位数乘数均为2.8，夏洛特敦和沙格奈的中位数乘数均为2.9。
最近几年，多伦多的房价上升较快，2012年多伦多房价中位数为430200加元，居民户收入中位数为73300加元，中位数乘数为5.9。有媒体报道称，是中国人把多伦多的房价炒上去的。
英国：房价与其他国家相比较贵
英国的住房与其他国家相比还是较贵的，2012年全国中位数乘数为5.1，而在20世纪90年代仅为3.0。当今，在英国几乎找不到中位数乘数低于3.0的城市了。
首都伦敦的房价中位数为310000英镑(1英镑=9.32人民币元)，居民户收入中位数为39600英镑，中位数乘数为7.8。
普利茅斯的房价中位数为180000英镑，居民户收入中位数为24800英镑，中位数乘数为7.3。中位数乘数超过5.1的城市还有伯明翰、布里斯托尔、利物浦、纽卡斯尔、谢菲尔德5个城市。
福尔柯克是英国住房最便宜的城市，该市房价中位数为100000英镑，居民户收入中位数为27700英镑，中位数乘数为3.6。
澳大利亚：房价稳定并略有下降，是因居民收入提高
2012年，澳大利亚的中位数乘数有所下降，这是因为居民收入提高，房价稳定并略有下降所致。
麦奎利港住房最贵，房价中位数为387200澳元(1澳元=5.69人民币元)，居民户收入中位数为44800澳元，中位数乘数为8.6。下面几个城市的中位数乘数居高不下：悉尼房价中位数为642700澳元，居民户收入中位数为77400澳元，中位数乘数为8.3；墨尔本房价中位数为530000澳元，居民户收入中位数为70700澳元，中位数乘数为7.5；
阿德莱德房价中位数为385000澳元，居民户收入中位数为59000澳元，中位数乘数为6.5；珀斯房价中位数为470000澳元，居民户收入中位数为79600澳元，中位数乘数为5.9；布里斯班房价中位数为430000澳元，居民户收入中位数为74000澳元，中位数乘数为5.8。在上个世纪80年代，除了悉尼为4.9外，以上城市的中位数乘数均未超过3.0。
澳大利亚住房最便宜的城市谢珀顿的中位数乘数是4.5，该市房价中位数为230000澳元，居民户收入中位数为51400澳元。
新西兰：房价在过去20年里上升较快
新西兰的房价在过去20年里上升较快，全国中位数乘数2012年为5.3，而在20世纪90年代为3.0。
奥克兰是新西兰房子最贵的城市，该市房价中位数为506800新西兰元(1新西兰元=5.15人民币元)，居民户收入中位数为75200新西兰元，中位数乘数为6.7。住房第二贵的是基督城，房价中位数为358800新西兰元，居民户收入中位数为54200新西兰元，中位数乘数为6.6。首都惠灵顿的房价中位数为383000新西兰元，居民户收入中位数为70600新西兰元，中位数乘数为5.4。
新西兰住房最便宜的城市是帕墨斯顿，房价中位数为240700新西兰元，居民户收入中位数为55100新西兰元，中位数乘数为4.4。
爱尔兰：房地产泡沫破灭后回归理性
房地产泡沫破灭后，爱尔兰的房价回归理性，中位数乘数没有超过3.6的城市。住房最贵的城市是都柏林，房价中位数为203000欧元(1欧元=8.1人民币元)，居民户收人中位数为56000欧元，中位数乘数为3.6。住房最便宜的城市是沃特福德，房价中位数为113000欧元，居民户收入中位数为45000欧元，中位数乘数为2.5。
香港：研究人员预测，在3至5年内房价将跌去45%。
香港的房价在2012年上升很快，中位数乘数从12.6蹿升到13.5，购买一套房子的价格几乎多出一年的收入来。2012年，香港房价中位数为3810000港元(1港元=0.79人民币元)，居民户收入中位数为282000港元。
近日，GoHome.com.hk发布的2013年下半年房产市场前景调查显示，74%的受访者表示不会考虑在下半年入市买房，86%受访者认为目前房价过高，无房族认同房价过高的比率超过94%。
高房价也推高了房租，2013年初，香港私产房租金为每月每平方米324港元，租一间实用为24平方米的单间，月租金就要七八千港元，对低收入者来说，工资几乎都交了房租。
2013年7月15日，作家陈冠中在接受媒体采访时表示，高昂的房价，会把年轻人的敢干精神压下来。近期，香港政府频频出招，通过加息和增大炒房成本的政策，试图把房价压下来。不少房市研究人员预测，在3至5年内香港房价将跌去45%。