一年房价跌1万 2017年速冻的北三县怎么了

行政区划上隶属于河北省廊坊市的三河市、香河县、大厂回族自治县通常被称为“北三县”，京津冀协同发展概念下，因为毗邻京津，成为河北的“飞地”。北三县素有“北京后花园”之称，楼市表现也一直作为环京楼市的晴雨表，一涨一跌都牵扯着整个环京市场的神经，作为第二代自发形成的北京卫星城，“北三县”目前房地产开发远超出产业发展，京津冀协同发展的利好存在着被过度引向房地产开发，首都人口和产业外溢一定程度上沦为了房地产**的噱头。京津飞地“北三县”区位图被房地产耽误的高新技术开发区——燕郊燕郊，地处北京中心东30公里，隶属河北省三河市。燕郊自古为京东重镇，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。作为环京区域自发形成的第二代卫星城，燕郊更多的时候却是因为房价疯涨而闻名。1999年，燕郊被批准为省级高新技术产业开发区；2010年，燕郊升级为国家级高新技术产业开发区。燕郊开发区的底子却没能敌得过房地产业的改变，成为了最先吸引到环京投资客目光的地方。2002年，燕郊开始有真正的房地产开发项目，当年有2个项目上了北京房展会进行宣传，当时房价在1200元~1500元/平方米。最初的“买房带户口”吸引了很多“北漂”的外来人口。燕郊也从2002年时的不足3万人发展到了2016年120多万人（含流动人口）的超大型“城镇”。配套与交通多年的开发使得燕郊整体区域的配套趋于完善。医疗配套：燕达国际医院（三甲），燕郊人民医院（二甲），三河市燕郊二三医院（二级甲等综合医院），三河市儿童医院（儿科专业医院）教育配套：主要集中在北城迎宾路和燕顺路之间的7所主要小学，3所主要中学可满足整个燕郊住区的教育需求。商业配套：主要集中在通燕高速附近的乐天玛特，新世界百货，沃尔玛超市，家乐福超市等也可基本满足购物需求。开发完善的同时，燕郊未来的发展空间也被透支殆尽，燕郊区域相较于其他环京区域最大的利好就是——近。距离北京行政副中心通州一河之隔，依靠通燕高速、京平高速、以及徐尹路的贯通，燕郊整体城区与通州区域及朝阳CBD区域交通互动也愈加频繁。公交：811-819、930路、882路公交，主要公交站点有兴达广场小区站。地铁：时速160公里的北京地铁22号线（平谷线），将连接通州与燕郊，到2020年，将形成以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“半小时轨道交通圈”。平谷线初步规划方案城铁：新的京唐城际铁路在燕郊站也有设站，预计2020年8月竣工，通州燕郊之间耗时10分钟。京唐城际铁路均价近3，最高破4燕郊，曾因“均价近3，最高破4”而瞩目，如今因为“价跌1万”让人心悸。关注着燕郊的人们的总是在惊叹里颠簸、忐忑，今天燕郊又涨了，明天燕郊又跌了。2002年至2017年的15年时间里面，燕郊房价逐步蹿升，其中2016年尤为显著。2015年3月突破10000元/平方米关口，2016年3月突破20000元/平方米关口，2017年4月个别项目突破40000/平方米关口，整体房价逼近30000元/平方米。2017年5月至2017年11月，燕郊房价呈现波动下降态势，目前均价在22000-23000元/平方米区间。燕郊房价走势执行廊坊6.2限购政策——3年以上社保2017年6月2日,廊坊市政府发布楼市调控新政。1.本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。2.非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。3.非本地户籍居民家庭，已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。差异性信贷政策非本地户籍首付比例不低于30%本地户籍首套房首付比例不低于30%，已有1套再改善购房首付比例不低于50%。市场活跃楼盘在售楼盘：三九街区京东CBD 紫竹湾商业广场盈時·未来港中兴和园二期 碧桂园时代城港中旅·海泉湾汇福悦榕湾首尔·甜城待售楼盘：EBC潮白·生态城 莱蒙顺泽·水榭花城 壹克拉公馆 天佑·爱上岛 天洋城4代九里香堤（首尔·甜城三期） 嘉都中骏·四季花都燕郊的影子——大厂大厂位于通州东南方向，可由102国道与燕郊相连，又由友谊大桥与通州相连，又有厂通桥及厂通路的规划，未来交通堪比燕郊。2015年，城镇化率达到60%以上，城乡人口控制在24万人左右，城镇建成区总面积达到30平方公里。大厂区域规划大厂2017年已新开通了两条快速公交线路，快速直达专线47路，从大厂陈府站运行至地铁潞城站。快速直达专线133路，从大厂民族宫站运行至大郊亭桥东站。潮白新城片区：首都都市功能合作区，河北省休闲旅游和文化创意产业重要集聚地，新兴园林生态城镇。远期规划用地规模16平方公里。夏垫片区：首都地区高新技术产业重要的配套地，河北省低碳产业示范区，京东快速崛起的工贸新城。远期规划用地规模20平方公里。县城片区：全县政治文化科教中心，具有民族特色的生态宜居城市。用地重点向西、向北发展，远期规划用地规模20平方公里。其中潮白新城片区与夏垫片区在环京住宅开发中较为成熟，承接了部分燕郊房地产投资外溢客群。大厂房价走势地铁、城铁大致与燕郊相同，执行廊坊6.2限购及差异化信贷政策值得一提的是，大厂区域已有部分文化旅游产业的布局，这在特色小镇的新型房地产开发进程中也许有较大的先发优势。市场活跃楼盘在售楼盘：纳帕上品圣拉斐尔小镇东区 早安北京待售楼盘：潮白河孔雀城·莫奈庭院 潮白河孔雀城·中央公园 潮白河孔雀城·御景澜湾潮白河孔雀城四季澜湾 潮白新城 潮白河孔雀城盛景澜湾 潮白河孔雀城伯顿庄园 世茂·萨拉曼卡 潮白河孔雀城英国宫 盛世尚水城京津通衢——香河香河四面与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉，总人口35万人，综合经济实力位居廊坊市前三，距北京市中心仅45公里,距天津市中心70公里。香河的闻名也不仅仅是因为悠久的历史，而是得益于传统家居产业与房地产发展的双重推力。利好：与北京副中心通州隔河相望，区位、交通上的优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源，经济结构转型升级在望。产城一体：香河家具城是京津冀地区重要的家具产业中心。环京楼市的发展离不开产业支撑，传统产业的良好基础和就业机会是香河楼市发展的保障。香河区域规划京津冀三城交通香河与北京之间交通路网稠密多层级。拥有京哈高速、103国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线，京哈高速并在此设有“河北**出口”，第二出口也已竣工通车。公交：938、810路公交车由香河直达北京站。京唐城际铁路城铁：规划建设中的京唐城际高铁在香河站有设站，预计2020年8月竣工，通州香河之间耗时不超过20分钟。同时，香河与天津之间的交通便捷畅达。京津塘高速90公里的距离，连接着香河与天津各区域。城铁：规划建设中的京唐城际高铁、京滨城际铁路在香河站有设站，预计2020年8月竣工，由内陆到海滨，一线之间。三购房区域，价格1.5万香河区域购房呈现出环京区域房地产开发的一大特征：“沿高速”，不少环京区域房地产开发商都瞄准了高速公路沿线，于是，高速公路出口便成为了环京房地产投资开发的主战场，香河购房区域此特征尤为突出。香河购房板块分为贴近通州西集的先行开发板块，聚集于天下**城区域，配套较为完善，并依次向京哈高速香河**出口及香河第二出口处蔓延。香河房价与燕郊房价亦步亦趋，在涨跌特征上几近一致，但在地区均价上较之有所不足，目前区域整体均价在15000元/平方米的水平上。香河房价执行廊坊6.2限购及差异化信贷政策此外，香河区域与燕郊多为当地开发商的情况不同，香河区域知名房企入驻较多，香河整体区域房企竞争较为激烈，同时，名企带来的小镇化新城运营与诸如“景山分校”的资源引流力量较大，为香河整体区域的未来发展打开了空间。香河住宅市场格局鲜明，不同区域差异化显著。紧邻京哈高速香河**个收费站的蒋辛屯区域为香河北部新城区，是目前香河在售新盘较为集中的板块，也是品牌房企扎堆入驻的主要片区，有万科、五矿、富力、华夏、荣盛、鸿坤、秀兰等名企的入驻。