环京楼市房价腰斩，胆大的投资客开始抄底，现在是进场机会

时间进入2018年，经过一年半的调控，可以说现在全国楼市不分一线二线还是三线已经全线熄火。
尤其是环京地区，以北三县、固安为代表的地区，**个底部起涨，**个房价翻倍，又是**批被重点调控的地区。随着廊坊的限购加码，可以说能买的起环京地区的投资客基本没有购买资格，而有购买资格的本地人，又没有投资需求。整个环京地区成交量直接暴跌。甚至包括环京周边的永清和霸州地区，也陷入了有价无市的状态。但是这两个地区从开发商报价的情况来看，却都在15000左右，报价没有很深跌幅，但是成交量直接打脸开发商。门可罗雀的售楼处，和大面积关停的中介所，已经用事实证明，环京地区已经把投资客全面驱逐。按照2013年楼市涨跌规律来分析。
当年燕郊地区热点楼盘从7000-8000元均价，直接翻番到了14000。随后，楼市调控政策凸显。同样楼盘再成交量被冻结后，房价逐步降低至10000附近。一年后跌破10000元，但是只有极少数跌到了起涨价附近。对比2016年这次暴涨。燕郊燕顺路周边的小区最具代表性，从9500-10000元开始，成交量逐渐上涨，然后快速攀升至35000元，甚至一些热点楼盘成交价接近4万元。同样，调控之后，很多楼盘跌至25000元。这次的涨幅比2013年更为凶猛，但是跌幅同样很惨烈。可以说，这个价格已经让投资客赔光了首付。廊坊市区虽然价格比不上燕郊，但是房价同样经历了6000元至25000元，再回到现在的16000元附近。
已经有一部分投资客认为现在价格已经基本甩干水分，再慢慢入手。从去年12月成交量显示，燕郊和廊坊市区都在环比上涨，幅度都超过20%。但是，2018年将是环京房产投资的起点吗？从大的环境和政策看，即使后期将上涨，2018年上半年也会在房价平稳中度过。
限购没有解除、房贷利率攀升、银行贷款额度降低，都在制约着环京楼市。尤其是在2016年，低价上车的投资客，2018年将大面积收房，很多将流入市场。即使有着京津翼一体化和新机场建成的利好因素，也很难支撑起曾经高位的房价。
议价空间还是存在，但是已经慢慢变小。2018年的环京楼市将在平稳中度过。