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任志强建议“买新机场别买崇礼”,究竟有哪些理由?

2018-01-19 21:32:19发布者:香河京御地产

最近一篇名为《任志强新年**炮:2018年楼市必定暴涨!!不涨提头来见!》的文章在地产圈迅速蹿红,文中直言:任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!这下“地产大炮”坐不住了,任志强让网络红人潘石屹发文澄清,于是有了潘石屹的这条微博:“任总这门大炮哑了!今天发给我信息:网上有人编造谎言,这是瞎编的文章。你在网上帮我说明一下。”任志强在地产圈谈论房价向来都是直言不讳,因此在网络中开始流传很多有关任志强预测房价的“假消息”。正因如此,任志强最近的一次公开亮相表示,“不再将房价”!不过,这一次任志强给出了两个非常明确的投资建议:买房去北京新机场、千万别买崇礼。其理由也非常简单,新机场周围的交通非常发达,一旦建完,企业家就会寻找机会;而崇礼的房价目前被炒的很高,将来会跌的凶猛。当然,任志强给出的理由非常简单,那么实际上“新机场”和“冬奥会”这两条重大利好究竟是怎样的呢?红利崇礼坐享利好异军突起说起张家口崇礼房价,只能用一个词来修饰,那就是“奢侈”,2017年张家口崇礼的房价一度超过2万元/平,对于本地人来说,确实很贵,外地人却对崇礼的房产情有独钟,即使张家口崇礼房价高达40000元/平,一些购房客依旧趋之若鹜,究竟为何如此呢?自从申请冬奥会主要举办地设在张家口以来,张家口各个领域都在逐步地发展,张家口崇礼的旅游、滑雪产业得以大力发展。近几年来,崇礼因为滑雪场的建设快速发展起来,成为有名的滑雪小镇。整个城镇的发展也受此带动呈现出旅游行业的特点。比如客户的非本地化、比如住宅产品的小型化和公寓化,依靠着滑雪这项号称白色鸦片运动的刺激,崇礼成功地吸引了一部分具有购买力的人群的目光,将北京这个巨大的消费市场导入。在2016-2017雪季崇礼区共接待游客233万人次,每年旅游人数递增30%以上,实现旅游综合收入16.3亿元。这是张家口崇礼一次大的发展契机,如此发展好时机,如此好的赚钱机会!炒房客们当然不会放过!红利机场大面积辐射南城崛起和冬奥会相比,北京新机场的利好将会辐射更大一篇区域。因为北京新机场不仅仅是个机场规划,将承担重要国家使命,深刻影响国运,对未来对京南楼市迭代发展,起到重要的推动作用。新机场的建设,也带来了交通上的便捷。被称为“新国门**路”的新机场高速也正在建设期,全长35公里,北起南四环,南至新机场,与周边完美组建成立体式交通路网,串联“五城六镇”网络化发展模式。“五城”是指北京大兴区政府所在的黄村、北京市经济技术开发区所在的亦庄、河北省廊坊市、永清县、固安县。“六镇”是指大兴区榆垡镇、庞各庄、魏善庄、安定镇、采育镇以及廊坊市的广阳新区。“五城六镇”将成为北京新机场临空经济区的主要载体,发展物流、会展、商业、旅游等,形成京津都市绵延区上的航空大都市区域。北京新机场,是建设在北京市大兴区与河北廊坊市之间的超大型国际航空综合交通枢纽。2019年北京新机场建成后,作为世界最大的空港,不但是京津冀协同发展战略最重要的落地工程,作为新国门还将是一带一路国家级战略的引爆点。冬奥利好短期爆发谨慎投资2015年,北京与张家口拿下了2022年的冬奥会举办权,作为举办地之一的河北省张家口市崇礼小城一夜爆红,基建、房地产迅速升温。据悉,在2015年冬奥会确定举办地的前一周,崇礼的房价还维持在5000元-7000元/平方米之间,而2022年冬奥会花落崇礼后的两个月内,房价就飙涨到了13000元/平方米左右。崇礼作为奥运主办城市,这里房产统称“奥运概念房”,那么,类似的房价上涨在国际上已有不少先例。由于1992年巴塞罗那奥运会的影响,在奥运举办前的7年里,当地房价上升了250%-300%。但是结束后,房价连续4年下跌,最大年跌幅达50%,悉尼和雅典也都在奥运会结束后的**年内房价出现下跌。另外,崇礼当地人对目前的房价普遍感到难以接受,以当地的平均工资水平来看,根本不能应付疯涨的房价。由此来看,任志强的建议还是很中肯的,想在崇礼买房的人千万要谨慎。机场利好持久发酵迭代收益和崇礼相比,作为新机场红利的受益者,固安的楼市也是一直水涨船高,由2011年的均价不足3000元/平方米一路上涨,至2017年中突破20000元/平大关,6年的时间上涨了将近7倍。不过,新机场带来的红利却是持久的,根据规划,在2025年北京新航城建成后其规模更是相当于一个中等城市。新机场处于两大国家级战略规划的交叉关键点上,可谓空前绝后,绝不是一般意义的大工程。作为全球最大的机场,在中国两大国家级战略裹挟下,北京新机场核心区将成为中国智慧产业、全球贸易、高端制造业的三大战略区。在其带动下,大兴、廊坊、固安、永清乃至涿州、霸州等城市都将受益匪浅。最终利好都会在楼市上体现出来,并且是迭代性的大发展。北京新机场被定位为综合、大型国际枢纽机场,建成后将有望成为世界**大机场。按照国家批复,北京新机场到2025年客流量会达到7200万,货流量200万吨,预计投资接近800亿元。以首都机场为例,在公布的2010年GDP增长的环京区县中,顺义以13%的增幅排领先,同比增长12.7%,约85%的财政收入来自临空经济区。同理,作为国际化的首都第二机场,随着建设的不断落地,将为周边基建的完善、地区的长远发展提供持续不断的利好。那么,2018年到底应不应该买房呢?到底该买哪里的房呢?购房者听任志强的预测,不如拨打15075641982咨询热线



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