智房网 > 楼市资讯 > 企业资讯 > 河北 > 廊坊 > 香河 > 房地产迎来第二波机会

房地产迎来第二波机会

2018-01-23 21:59:29发布者:置换家园联盟

近日,房地产板块异动明显,地产股多次以集体上攻的强势表现成功调动市场人气,引发市场关注。分析认为,政策预期改善叠加低涨幅、低估值和低配置的“三低”效应助力地产股实现反弹。机构认为,在投资逻辑不断强化的过程中,银行、地产已成“核心资产”。特别是,房地产行业,2018年大概率会走出类似于去年白酒、保险行业的结构性牛市走势。房地产板块走强的逻辑1、全国房地产统计数据全面飘红。这没有任何悬念,2017年商品房销售要创下新的纪录。据上海证券分析师屠骏推算,2017年全年全国商品房销售面积将达16亿平方米,商品房销售额将达13万亿元。均为历史新高。而另一方面,2017年房地产调控的力度和广度也超越以往,限购限贷限售限价在一二线城市普遍实行,甚至少数三线城市也已加入。数据进一步显示,截至2017年12月底,全国有90个地级以上城市和35个县市出台了调控政策。这种高压调控与销售历史新高之间巨大的“预期差”,会因为行业被低配而为市场表现强者恒强提供巨大的推动力。2、市场的关注焦点即将切入到上市公司年报预期。本月初,万科、金地、世茂等代表性房企都披露了12月份和2017年的合约销售金额与销售面积靓丽的同比增长数据。显示整体行业2017年业绩高增长确定。相当部分的上市房企前期销售高峰的结算业绩将集中体现在2017年年报与2018年一季报,年报行情叠加估值切换动力充足。因此,行业的政策风险与硬着陆风险均大幅降低,此时如果今年房地产投资依然能够保持高位(这是预期差,也是大概率),叠加行业集中度的提高将平滑龙头公司业绩波动的周期属性,以行业龙头带动的整体性估值提升逻辑相当明确。房地产板块将成为是 2018年上半年上涨逻辑最强大且最持久的结构性投资机会。中期而言,加息可能会引发一定的震荡,但是难改行业估值修复趋势。3、房地产迎来中周期第二波机会。每6-10年的中周期中仅有两轮小周期,也就是说,6-10年中仅有两拨最好配置房地产股的机会,而本轮中周期中,**波机会在14末-15年,第二波机会就在今年。因此,投资者务必要重视今年房地产行情。虽然龙头地产股在较短的时间内有一定的累计涨幅,但1月中旬开始,2017年度业绩预告、年报公告开启,业内认为一二线龙头2017年整体销售大幅增长,结算业绩理想并没有太大悬念。在销售及业绩理想的背景下,一二线龙头地产股仍具有股价及估值向上修复的动力及空间。“整体来看,行业集中度提升趋势将会在未来几年延续,并且强者愈强将更为突出。行业中龙头及二线龙头销售仍将大幅领跑行业,出现持续的理想增长。2018年销售及业绩保持靓丽预期也较高。因此,一二线龙头地产股仍将是2018年投资地产板块的主要标的,也将会是A股投资中的重要标的。”2018年年中A股纳入MSCI,基本面靓丽的价值股将持续成为市场资金追捧的对象。坚定看好地产板块中一二线龙头,建议投资者珍惜蓝筹地产股久违的估值修复行情。进入2018年,地产板块将由2017年的结构性行情全面转为系统性的投资机会。“2018年板块最大的变化之一在于政策的边际松动,在控房价取得阶段性成效的背景下,中央对于地产政策的定调好于2017年。同时,部分重点城市继续因城施策,出台人才落户政策对冲限购。政策边际改善将带动重点城市成交结构性向好,一二线龙头公司将充分受益,销售规模将持续增长,加上拿地利润率的改善、资金成本的相对稳定以及管控效率的提升则保障了销售规模增长向业绩增长的最终兑现,一二线龙头可持续经营增强,对龙头房企应该给予PE估值。此外,后续政策宽松预期的强化以及最终落地,也将带来板块PE估值的系统性提升。”



免责声明:本图文及视频内容为智房网用户上传并发布,仅代表作者观点,不代表智房网立场,如有侵权,请联系删除,智房网仅提供信息发布平台。

点击进入香河城市专题 获得更多香河置业资讯

香河城市专题

香河位于京津之间,隶属河北省廊坊市,幅员面积458平方公里,人口31万,2004年综合经济实力排在河北省第11位,城市化率排在河北省第10位,素有“京畿明珠”之...[香河城市专题]