西班牙新提案追踪：购房移民吸引海外置业者

西班牙提议最新法案——购房换永居权，意在吸引大量亚洲或中东买家。这也自然被人们视为西班牙提振陷入困境的房产市场，以签证吸引非欧盟富裕人群的刺激措施。

俄国置业者已经使用购房留居西班牙的方法，只是当前的签证体制仅允许停留90天。如果提议被采纳，只需?160,000投资一套房产，置业者就可以获得居民身份。马拉加开发商协会最新数据显示，俄国人已取代德国成为阳光海岸Costadel Sol第二大国际置业群体。

目前，该地区最大的外国置业群体为英国人，占房产购买量的35%，其次为俄国人占9%，德国人在购买量中的比例下滑到7%。“这仅是俄国人在阳光海岸置业浪潮的开始。俄国买家似乎很有优势及相当的资金实力消费**优质住宅。多数买家都转而从公寓投向别墅。尤其是私密安全的高级门禁社区更是对某些人又无穷的吸引力。西班牙乡村别墅La Zagaleta就是另众多投资者垂涎的理想投资标的。标价在2百万欧，1000万欧的豪宅都不在话下。”西班牙Hot Properties 董事Nick Stuart 如是说。

“俄国中产阶级在逐渐扩大，也越来越富有。他们正积极抢占优越地段的海外房产。曾经只是一些有钱的石油富商有雄厚的购买实力。不过现在已大不相同了。”Michael Lovett，Fine & Country Spain 的总经理表示。他还说，俄国人宁愿支付高价买下符合他们预期的房产，这使得马贝拉海滩高级新住宅建筑一直保持着很高的需求量。

“当今买家的观念正在改观，他们几乎非常注重海景和优质设计。所以在这种趋势下我们只能努力提供最优质的住宅来迎合市场需求。多数人不愿退而求其次，现在对安德鲁西亚乡村风别墅感兴趣的买家非常少。”Michael 解释道。“中东和亚洲买家对购房移民提议法案表示出很大的兴趣，他们购买房产纯粹是为了满足获得永居权的条件。”

有现象表明俄国人来马贝拉定居的原因也一个很重要的显示因素，就是正在修建中的西班牙最大的俄罗斯东正教堂就建在马贝拉附近。来到马贝拉的俄国人拥有足够的银行储蓄，将会大量消费在高尔夫，时装店，精品餐厅上，可能多达英国买家消费量的两倍。”

事实上，西班牙驻莫斯哥和圣彼得堡领事馆也不得不扩增处理签证申请的办公人员。不过仍有俄国人对西班牙签证有诸多抱怨，比如西班牙签证官员，获得签证许可时间及最多90天的停留期限制等。

地产代理人预计如果购房移民计划落实，涌入马贝拉房产市场的俄国，中国及其它欧盟以外国家的买家会迅速激增。