计划在泰国购置房产的您必须知道的几点

根据对泰国房产知识的了解和相关案列经验，总结出几点，仅供大家参考，希望给各位带来帮助。
1、外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据的规定, 外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。
2.泰国土地面积测度单位的换算
1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的Talang Wah)；
1颜=100平方佤(面积约400平方米)；
1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；
1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。
3、法律架构
聘请律师
在你签署任何押金协议或合同之前，您该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关外国人在泰国购买公寓的正确法律程序。
土地权属调查
在签订契约之前，应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理了土地的法定所有权，搜索土地的法定所有权将追查到**个拥有土地的法定所有权的人，不要相信任何人说已经经过检查了，您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。
专业性审核
当你从开发商那里购买了一套房子也是如此，您应该跟前面的买家核实一下，看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上，可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其他们的董事及他们的声誉等等。
押金
当一套房子满足了你的期望对之感到满意时，你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意，而作为报答，卖方将为你保留该套房单位，并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条”逃避”条款，例如”须有明确的所有权” 或者”须有合同条款上的协议”否则, 押金不予退还。
税费
过户费为物业注册值的百分之二
印花税为注册值的百分之零点五,，只应付可免征营业税。
预扣所得税为物业估值的百分之一
如果在五年内出售，营业税为物业估值的百分之三点三，这个无轮个人和公司都适用。
关于房产转让
产权转移登记手续费有两种情况：1.如果您买的房子是期房，在签合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以轻松自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商5000－50000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您即可完成转让手续。2.如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费是交易价格的百分之二＋增值税（交易价格的百分之3.3），满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的百分之二＋增值税（房子价格的百分之0.5）。
注：世代房产中介团队对以上信息享有最终解释权，详情请联系我们。