财富地产：坚持“小量高端”

“面粉”价格已经高达每平方米5万元的孙河板块，再一次推出了“天价面包”。
近日，财富地产集团董事长王喆在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示，公司将在位于孙河板块的财富城堡项目推出新一代别墅产品，总价将近2亿元。在此之前，财富地产已经在这一板块上操盘财富城堡的前身即财富公馆长达十年之久。相比起业界这些年的风云变幻，财富地产似乎表现得过于“波澜不惊”。
“此次推出的新别墅产品符合财富地产做高端住宅的产品路线，重在产品品质而不是数量。”王喆表示，尽管近年来孙河板块热度很高，不少项目加大了推盘数量，但公司并不会因此改变原有的推盘计划，未来将继续维持“小量高端”的推盘节奏。
“其实我从2002年开始操盘整个项目至今，发现高端住宅这块的需求是在不断增长的。我认为凡是居住别墅的人未来还会想居住更大的别墅，不会再考虑买公寓的，因为居住别墅的人会形成自己独特的生活方式。中央别墅区在北京已经发展了20年，从最早的300平方米到现在的超过1000平方米，未来需求一定会不断提升。所以，我们这次推出的新产品，就是希望能在很长一段时间内满足客户的需求”。王喆说。
记者了解到，财富城堡位于被称作中央别墅区“心脏”之称的孙河区域，新产品的均价为每平方米5.5万，户型面积大多为1700平方米左右，算下来总价近亿元。而新推出“双墅王”产品的面积则高达3500平方米，总价接近2亿元，如此“天价”不禁让人们对购买群体的定位产生好奇。
“客群定位也是当初反复斟酌后定下的，就是面向身家在十亿元以上的企业领袖，用同质化的产品将同一类人群聚集到我们这里来。”王喆并不讳言，这也是支撑其大面积、高总价产品的重要基础。
对此，复旦大学房地产运营研究所专家朱晓红表示，中国十亿元身价以上的富豪数量目前已经超过美国，这说明在中国的整体经济形势下，财富向顶尖人群集聚的现象越来越严重，而这些富有人群，特别是十亿元身家以上的人群，在中国北京数量最多。
而在王喆看来，高额的总价只是产品的外在价值，只有将产品的内在价值做足才能保证有人为此“买单”。“对于富人来说，健康是他们最关注的方面，而北京的空气质量又令人担忧。为此我们引进了欧洲空气净化系统，能够使得室内空气质量远远好于北京大环境。”记者在该项目的样板间看到，在室外高达2000的PM2.5检测数值在室内的净化系统风口数值仅为3左右。而据财富地产相关负责人**，公司正在酝酿净化整个别墅区的室外环境，明年可能会实现中国**个对室外空气环境管理的开发商。
与2010年财富公馆开盘时所不同的是，此次财富城堡是在国家房地产调控政策已经实施了几年的背景下推盘的。对此，王喆认为，此次调控基本上是成功的，二三线城市的房价已经出现滞涨或成交下滑的情况，相反北京、上海、广州这些一线城市的房价没有前几年涨得那么“猛”，呈现稳步上涨的局面，这说明更多是经济发展带动了房价的上扬。
“我不认为全中国的房价要涨一起涨、要跌一起跌，我觉得以后肯定是一个区域性的变化。在中国会形成一个趋势，在经济发达地区房价会逐步上涨，在一些经济欠发达地区房价稳定甚至呈下跌趋势，供给量过大，这是一个结构性的问题。”王喆表示，调控对于高端需求有一定影响，但从中长期来看，公司还会继续看好高端市场。他也向记者**，公司计划在两年内完成孙河板块项目的开发，未来将有意在大兴机场附近做第二个“财富城堡”。