珠海楼盘户型“变形记” “N+X”时代来了

如今，珠海的高房价让许多刚需族表示很受伤。首付多少，房子面积多大，都是买房最先考虑的问题。能够花最少的钱住最大的房子，自然是最好不过，所以高拓展户型一直备受刚需一族青睐。俗话说的好，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，可见购房者对于房子户型选择的看重。近期，珠海的一些开发商就再次把户型作为项目销售卖点，相比之前“N+1”户型，更推出”N+X”户型，双阳台甚至与三阳台的户型设计……这些是开发商的营销噱头？还是户型设计上的最新发展？



　　
　 刚需派：花小钱住大房 户型百变“N”时代
　　
　　在如今，在珠海每一个房子都是寸土寸金，珠海虽然是一个二线城市，人的收入水平是三线城市薪资，却要支付一线城市的房价，可想而知，在珠海的购房压力有多大。近期，央行的一系列楼市利好组合拳，减轻购房者每月还贷压力降低，刺激珠海购房需求。对于购房者来说，自己希望所买的房子每一平方都能得到充分利用，能够用小钱买到大房子，这自然是最理想的。


　　
　　因此，根据购房者的需求，开发商纷纷推出众多购房者公认的实用金牌”N+1”户型，所谓的“N+1”户型，是赠送面积的一种手段。简单而言，“N”就是房产证上所购买的面积数，“1”则是不计入产权证的一个空间。比如，高拓房就是将那些户型在90平以下的小户，凭借拓展能做到3-4房。从另一方面来说，超出建筑面积的中赠送的高拓户型实际上也是对客户一种变相的降价。花小钱住大房，这往往也是许多家庭的最佳选择。华发·峰尚推出58—130㎡的 N+X的创变户型，多赠送，高拓展空间，灵活多变的户型搭配，给了消费者最自由的空间设计。


　　
　　改善派：户型空间设计大变动
　　
　　如果说在目前的房地产市场中是刚需型户型当道，那么改善型户型就是正在发起进攻的“追击者”。众所周知，大部分人开始追求高质量的住房生活水平，与此同时，以满足改善型需求的精品房源受到了越来越多的市场关注。改善型属于已经有房的人为了改善居住条件而购买的房子，对于二次购房者而言，选房看房的目标已从刚需小户，渐渐转向了功能齐全的大户型，以及总价想对合理的改善型住房。



　　无独有偶，随着人民生活水平的提高，购房者对于户型也是越发挑剔，房地产市场渐渐也开始告别单一的户型布局，以天庆晋海岸为例，为了提高通透性，打破常规，采取了风车式布局，三梯六户通透、采光面面俱到；华发·峰景湾，新一代“优+生活”，稀缺的两梯两户，观赏阳台与生活阳台双阳台甚至三阳台的设计，还配置独立的工人房，体现了改善型人群所追求的生活空间范围的扩展，改善型人群通常追求的是更好的住房，更优美的室内环境以及更好的物业服务。
　　
　　
　　楼盘户型“变形计”进行式
　　
　　楼市“金九大战”已经过去，“银十大战”战期即将过半，开发商们使出浑身解数，只求在“金九银十”秋收大行动中完美收官。对于开发商来说，开发商要塑造楼盘畅销的户型就要时刻关注购房者的需求，推出最合适的户型，成为他们的营销的卖点。
　　
　　业内人士分析认为，对于开发商来说，户型设计针对不同的客户，设计会越来多样化，不过，在户型跳起“摇摆舞”的时候，哪种户型才能能俘获购房者，这将成为开发商们营销成功道路的关键一步。