旅游地产高速发展，亟待资产盘活

随着国民收入水平的提高与法定假日制度的完善，旅游度假成了中国人生活中不可缺少的一种休闲方式。近年来，国内旅游度假市场的发展迅猛。
　　中国旅游研究院提供的数据显示，2014年中国旅游人次一举达到36.3亿人次，同比增长11.4%；国内旅游收入达到3.1万亿，旅游收入更是占到了当年GDP的4%。而随着度假需求的不断升级，我国居民对旅游地产的置业倾向也逐年增加。这让在中国房地产“白银时代”寻求转型的众多开发商，纷纷转向旅游地产、商业地产以寻求新的增长。
　　不过，尽管行业发展的空间远未达到饱和程度，且国内拥有大量的旅游度假置业需求，但由于逐年巨量投建，且长期保持高速增幅，旅游地产的日子愈发艰难。在市场的激烈厮杀中，仅有少量颇具优势的项目成功赢得市场，存量巨大的空置房令开发商头疼不已。
　　以海南为例，一位业内人士在今年6月指出，海南度假房3年后空置率将超过60%，实际入住率不足30%。造成这种情况的重要原因在于，购买当地旅游度假产品的置业者基本都是外地人。新鲜劲儿一过，在交通、时间等客观条件的制约下，这些物业的空置率往往特别高，度假屋成为困扰消费者的鸡肋
　　Weshare李嘉政**，目前全国旅游地产中的在售项目平均存量达到2043套，而平均去化速度为11.8套/月，完成存量去化需要16年，开发商的去化压力极大。另一方面，权威机构的数据显示，85%的中国家庭每年旅游少于28天。“既然一年都住不到1个月，那么我为什么要买入一套拥有那么多空置时间的房子？”李嘉政的想法，显然也代表了很多旅游地产消费者的心声。
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