重庆楼市“金三”成交量连续上涨 “银四”行情可期

回顾3月的重庆楼市，连续上涨的成交量让楼市传统旺季“金三”成色十足。随着4月重庆春季房交会即将来临，众多开发商持续加推新盘，同时推出各种促销优惠活动吸引购房者的眼球。

据晟城地产市场研究部数据统计，从3月21日到3月27日，重庆主城区商品房共成交6988套，成交套数环比上涨5.6%，成交面积为60.63万方，环比上涨9.1%。

记者走访多家楼盘了解到，3月中旬开始，重庆主城有40个项目开盘放量，其中已有20多个项目开始涨价。中海、万科、融创、恒大、龙湖等知名品牌房企在3月份销售火爆。位于重庆江北嘴的中海寰宇天下热销近3.6亿元，紫御江山热销近3亿元，每平方米价格上涨10%以上；万科金域学府、万科城也都月销破亿。在上周新开盘项目中，香港置地约克郡推出电梯洋房，开盘热销103套房源，去化率高达95%。

一位当地房企销售副总告诉记者，从国家到地方出台各项政策，对房地产市场正在产生正面作用，尤其是二线城市。今年重庆房地产市场有了明显的回暖迹象。春节前后，除了中央的去库存新政之外，重庆去库存政策落地，实施控制土地供应、加大棚改货币化拆迁等措施，土地供应规模将逐年减少10%。这些政策的叠加，推动了市场迅速升温。

从持续增加的供应量看，开发商在积极去库存的同时，也在准备“金三银四”的楼市旺季所必须充足的货量。随着4月重庆春季房交会的即将开幕，很多开发商都看好后市行情，开始持续加大放量，抢占市场份额。

业内人士认为，重庆楼市在反弹，但没有反转。判断的依据是，重庆楼市库存量多达4000多万平方米，去化周期超过14个月，目前的主要任务仍是去库存，房价大幅上涨的基础并不存在。