深圳客全面进入惠州城区 惠城存量房只够卖15周

前期是深圳客推高交易量，现在是开发商放低姿态消化货量。”自进入3月份之后的三个月，惠城仲恺市场成交量连创新高，而同期入市的新货则青黄不接，库存一度告急。官方数据显示，最新一周（5月23日—29日）城区销售新建住宅房源1211套，再度破千，而同期却只有康城四季一个楼盘领取预售证推出138套新房，一增一减，这也使得区域即时住宅库存量仅剩下15743套，按周均1000套销售量的保守估计，市场存量也只剩下15周（不到4个月）可卖，市场出现阶段性供不应求。
深圳客全面进入惠州城区，一度造成楼市量价齐升，而随着深圳“3·25”新政的出台，投资热潮渐退，连续多周单周销售破千套房源的热销局面也戛然而止。然而，随着开发商的降价走量策略重新出山，楼市迅速再升温。
据官方数据发布平台惠民之家监测数据显示，在月度首周跌破千套成交后，市场稳步恢复，在最新一周（5月23日—29日）网签市场，惠城仲恺一手住宅成交1211套，环比前一周（5月16日—22日）1094套上涨约11%，市场恢复高位。
在一手住宅销售恢复的同时，新房供应难以为继引起记者关注。在上周1211套的成交数映衬下，周期内区域仅有康城四季1个楼盘领取预售证，138套新增房源量显得惨淡。
事实上，在更长的周期内，5月份截至当前，仲恺一手住宅交易量已达到4687套，而同期新入市的新房单位仅1609套。即使被业界认为是推货的集中周期4月份，推出4110套新房单位为数不少，但当月5690套的交易量仍在消化新房的同时也实现相当数量的库存房源消化。

交易量暴增，新房入市节奏难以跟上，惠城仲恺楼市库存告急。据官方数据即时统计，截至当前，惠城仲恺一手住宅可售房源数仅剩下15743套，可售面积为1951815平方米，较去年底逼近35000套的存量数下降明显。结合年后周均破千套的交易速度，即时去库存周期已降至15周左右，这也意味着惠城仲恺区域住宅房源去库存周期仅需4个月。
对此，楼市专家胡光宇介绍，从数据联系市场，楼市去库存的不断发力已经使得当前正出现局部的供不应求局面，市场库存量比较紧张。即使按国家住建局划定的库存警戒线，远低于6个月的存量供给本身就意味着货量不是很够卖。
另外在即时房价表现上，仍旧维持着5月以来的稳定局面。在深圳客拉高市场销售价格后，市场从4月末已逐步回落。上周惠城仲恺住宅网签均价7208元/平方米，尽管环比前阶段的7334元/平方米有一定下跌，但也意味着“7字头”的市场价值正在被市场认可。