惊爆性消息乍现 北京商住全面限购政策逼近

近期北京商住限购的传言甚嚣尘上，这种现象出现的原因有三个：1、ZF关于传言的暧昧态度，不辟谣不解释（有前车之鉴辟谣也没人信）；2、媒体长篇累牍坚持不懈的报道；3、开发商急迫的推盘动作和购房者默契的配合。

商住限购到底有没有可能？一定是有的！无风不起浪，空穴不来风，限购最大的可能性源自ZF 6月3日发布的《国务院办公厅关于加强和培育住房租赁市场的若干意见》，在意见第五项“支持住房租赁建设”中第12条，明确指出“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”之后的第三天也就是6月6日，北京商住项目最集中的区域门头沟停止网签，现在还没有恢复，显然这样的举动很容易让神经本就脆弱的开发商们恐慌。

小编发现限购传言出来的时间节点很有意思，北京商住限购的传言是在ZF发布《意见》前后传出来的，熟悉政策颁布流程的人都知道，政府最爱玩“提前放出风声以窥探市场对政策的反应”这种把戏了。通州住宅限购如此，通州商住限购也是如此，这就不得不让人猜测此次北京商住全面限购是不是也如此？

值得注意的是，楼市从来都不缺少“典型区域为服从大局而牺牲做先驱试点”的案例，上海、北京恰好又一直是这种案例的急先锋。那么问题来了，北京商住限购到底有没有必要呢，业内人士可以用100种数据、1000个理由来论述北京商住限购的不必要性。而且这么做，不是把以前买地的开发商坑了吗？而据21世纪经济报道称“如果真要限制，并不缺少法律依据。因为所有的土地标书都有明确表示，商业性质不能建设成公寓类产品。”所以，如果政策的发布都听市场的声音，那市场还不上天？如果政策发布的后果都摆不平，还叫政策？总之，要清醒地认识到，政策的出发点不一定是照顾所有人感受的，也不是对一时一地起作用，而是全局性的，简而言之就是顾全大局。

北京商住限购是否会成真?至少三位开发商高层对21世纪经济报道记者无奈地表示，“只是时间早晚的问题。”

实际上，与北京商住全面限购相关的**消息出现在今天上午，据北京地产圈权威账号大伟看楼市（zdw123zdw123zdw）**，北京顺义区一商住项目最近几天签约接近54亿，在短时间内出售1200多套，明眼人都能看出来该项目真实成交的可能性并不大。毫无疑问，开发商这么做的直接原因可能是已经基本确定了商住全面限购的**，并以此为基础做出了预案。据大伟看楼市账号分析，开发商为此付出的契税成本高达1.5个亿。

而且令人担忧的是，这种短期交易暴增的情形无独有偶，今年4月中下旬，通州区一项目短时间内备案成交3000多套，之后不久通州区政府宣布区内商住项目限购。

历史总是如此相似，事已至此，我们仿佛听到了北京商住限购的脚步声。