单周供应创年内次新高 上海市区楼盘集中入市

上周（2018年8月6日-8月12日），上海全市新建商品住宅成交面积为13.45万平方米，环比下跌44.47%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为1058套，环比下跌45.01%。在连续三周处于15万平方米以上的成交高位后，上周全市新房市场出现了一定的调整和回落，但由于供应端始终保持高位，市场在成交端未来仍有着较大的释放潜力。????刚刚过去的一周，上海全市共计有13个项目约4500余套房源入市，仅次于4月16日-4月22日5100余套的年内最高点。值得注意的是，在上周推盘的13个商品住宅项目中，市区楼盘占据了其中7席，遍布前滩、东外滩、北蔡、张江、新静安等区域，普遍定位中高端。????根据上海链家市场研究部监控的数据显示，尽管8月尚未过半，但已推盘和确定推盘的商品住宅房源已经达到5800余套，不出意外，将成为今年继4月和7月后的又一个推盘高点。特别是市区项目的推盘在8月逐渐放量，占据总推盘量的38%。????尽管上周新房市场推盘量超过4500套，为年内次高点，但其对于成交端的拉动作用仍相对有限，仅有金辉海上铭著、金地天地云墅两个项目的成交量进入前十。对此，上海链家市场分析师赵葆根认为，一方面，上周开盘的项目中，有多个市区中高端项目，其在成交端的释放相对迟缓；另一方面，上周入市的多个外围项目，开盘时间在周五至周日，因此，其成交难以在上周释放，而开盘相对较早的金辉海上铭著、金地天地云墅，成交量就较为可观。????7月下旬以来，不少蓄力已久的市区楼盘相继入市，也成为了近几周上海新房市场的新特点。而且近期入市的市区楼盘，普遍较前期推盘的报价持平或下降。因此，市区中高端楼盘的入市，主要对市场的成交结构产生影响，但不足以改变目前市场稳中有降的预期。????上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周上海楼市调整属意料之中，尤其是持续放量并且持续创近期新高后市场需要喘息休整。而成交量虽然有回落但仍处于近3个月的周度交易水平，调整幅度也不是特别大，说明市场情绪保持不错。以往7、8月份是楼市淡季，一般都会低于平均水平，但是今年却呈现相对活跃状态。从时间节点来看，马上就要进入下半年最重要的销售季，也可看出开发商提前在做准备，预计在加大供应推动下，8月或继续保持较快去化速度。