澳大利亚房价在上涨加速

澳大利亚房价在上涨加速
澳大利亚住房市场持续上扬，温和之中的经济增长。 澳大利亚房价年内8个主要城市中上升11.4％，至最终Q3 2015年（9.72％通 胀调整后），从9.23％，在上年同期每年上升，自2010年第二季度的最高同比增长，根据从数字澳洲统计局 （ABS）。 澳大利亚房价在2015年第三季度增加了2.17％（1.71％的通胀调整后）较上一季度。悉尼房价达到最大增幅，与住宅价格上涨19.9％（18.1％通胀调整后）年内Q3 2015年，其次是墨尔本 （9.9％）， 堪培拉 （4％）， 布里斯班 （3.8％）， 阿德莱德 （ 3.5％），和霍巴特 （1.7％）。 在另一方面，住宅物业价格在珀斯 （-3.3％）和达尔文 （-2％），较上年同期下降。
在澳大利亚民居的平均价格为HK $ 61.22万（US $四二九七三四）2015年9月，同比增长10.2％，由去年同期，根据ABS。
新南威尔士州 ，尤其是悉尼，已在全国最昂贵的房屋，超过了全国平均房价30％左右。 相比之下， 塔斯马尼亚州在澳大利亚最廉价的住房，在非盟的平均价格$三十二万一千百（US $ 二十二万五千三百九十六）较上年同期。
一些批评者认为，澳大利亚的住宅市场受到严重高估了。
经济学家预计，澳大利亚的房价是由超过30％的高估为Q3到2015年。
据投资银行公布的全球房地产泡沫指数瑞银（UBS） ，悉尼房屋价格显著高估，在未来下跌的风险。 根据报告，悉尼房价已经从 2012年起增加了约30％，而收入和租金停滞不前同期。
按照国际货币基金组织 （IMF），澳大利亚住房市场的风险仍然加剧，尤其是在悉尼，主要是由于投资者的信用和利率只有贷款。 悉尼房价估计约10％适度高估。
然而需求依然强劲。 在2015年10月，成立住房季节性调整上升购买了8.4％，至46868单位从去年同期，根据ABS。 事实上，建立住 宅购买价值23.7％，较上年同期飙升几乎AU $ 18.11十亿（US $ 12.71十亿）。 同样，新住房季节性因素调整后的采购量同比增长 8.9％至2,953个单位，而新购买的住宅价值32.4％，较上年同期飙升几乎AU $ 1.25十亿（US $ 0.88十亿）。
住房市场的持续走强多少有些令人吃惊，因为Australia's经济估计已经微升2.4％，2015年增长，2014年2.7％的GDP增长，2013年 2.1％，2012年为3.6％，2.7％。
在澳洲联储 （RBA）一直保持其现金利率在2％的纪录低位，另外一个因素是由外国人增加了住宅地产的购买二月和五月2015年各25 个基点切割后，尤其是中国，谁继续寻找澳洲地产非常有吸引力。更多澳大利亚房价内容请关注澳洲鼎丰集团：http://www.ausapex.com