澳洲房产增速全球第2！专家预测2017将继续上涨！

瑞士银行(UBS)于不久前公布了“2016财富与投资报告”，据调查报告显示，澳洲房产增速在调研的全球23个国家中排名在第二位，澳洲房产价格与人均收入的比例已经上升到了自1985年以来的最高水平。据了解，在过去的4年里澳洲房产价值上涨了23%。自2009年全球金融危机爆发后，多国房市萎靡不振，而澳洲悉尼在这七年之内，房价竟飙升了95.7%!根据澳洲金融评论报的报导，澳大利亚房价将在2017年继续走高!悉尼平均房价将可能上涨18%!墨尔本紧随其后，高达17%!揪心不已的人民币走势人民币兑美元上月跌破6.7关口，今年迄今人民币已贬值3.4%，引发市场猜测人民币可能会加速贬值。德意志银行在10月13日出具了一份报告，报告表示，政府为了让房地产市场降温以及提高美国借贷成本等理由，人民币会在未来两年内削弱17%，至17年底兑美元将为7.4，至18年底则可达8.1。中国出口疲软和飞涨的房价还有企业债务问题，可能会让国家允许人民币进一步贬值来缓冲经济。目前看来至少6.7不是人民币汇率的底部，央行可以容忍人民币汇率未来在更大的区间内宽幅双向波动。瑞士银行中国区负责人表示，“人民币贬值和国内投资回报率下降使得海外资产配置热情高涨，高净值人士对全球的资产配制以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。”我们将目光转向澳洲房市澳洲房产一直稳步上涨，下图对比了十三个国家和地区在过去10年时间的房价走势，可明显看出，澳洲房价增长领跑全球，稳步上升。同时，悉尼市场整体表现相对平稳健康;近期市场火爆，供应短缺加剧，价格涨幅明显，2016年平均每周清盘了高达75%-80%以上。与此同时，最新公布的统计局数据显示，整个澳洲首州府城市的房价在今年第二季度里上涨了2%，并且还可能会有进一步的增长。第三季度里，悉尼和墨尔本的房价涨幅将分别达到4%和3.5%。专家们警告道，随着9月份拍卖成交率回到接近历史高位，房价会继续上升，监管机构可能需要再次介入以控制上涨。在截至6月份的一年里，墨尔本的房价涨幅超过了其它所有州府城市，达到8.2%，是全澳上涨率4.1%的两倍。用数据说话悉尼房价飙升已经不是什么新闻了，虽然每隔一段时间总有唱衰房市的言论出现，但拍卖数据总是一次又一次狠狠的打脸，Domain高级经济师Andrew Wilson用“势不可挡”来形容全澳房产市场的兴旺。他表示，高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。10月消费，就业信心持续上涨!Westpac墨尔本研究院的10月消费者信心指数较9月上升1.1%，达到102.4。据澳洲网报道，西太银行与墨尔本研究所(Westpac - Melbourne Institute)12日公布的报告显示，随着澳人对明年的经济及个人债务更加乐观，澳洲消费者信心连续3个月上涨。西太银行与墨尔本研究所数据显示，10月消费者信心暴增1.1%至102.4，高于9月上涨的0.3%，较去年10月上涨4.7%。房贷另外，10月房贷相关的信心指数上涨2.2%，同比上涨14.3%。对房产价格的信心也在增加。Westpac墨尔本研究所的房价预期指数在10月增长了1.6%，比去年同期增长了12.1%。就业市场方面，持续保持稳定的就业市场是信心指数整体上升的一个原因。Westpac墨尔本研究院的失业预期指数也下降至138.2，这个数字与去年同期相比低了8.0%，进一步地证明目前劳动力市场的稳定。在完善的澳洲房产交易市场，没有国内房产市场交易的操作弊端，也避免了种种风险，不论投资还是自住交易更放心，这也是为什么越来越多海外投资者将目光锁定澳洲的原因之一。澳洲金鼎提醒：种种迹象表明，澳洲房产的未来依然稳步上升，而对于投资这件事没有人能够预判最合适的时机。只能说，在目前的情况下：越早进行海外资产配置就意味着抢先将资产保护起来，将贬值的风险尽可能的降低!