重庆打出房地产调控组合拳 房地产市场平稳健康运行

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，中央经济工作会议指出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。在今年全国楼市发起去库存的攻坚战中，重庆独树一帜，没有限购、限贷，11月商品房均价每平方米仅为七千多元。从供需两侧入手，打出房地产调控组合拳，是重庆房地产市场平稳健康运行的关键。16-12-18新闻和报纸摘要全文>>>
　　从2008年开始，重庆发明了地票交易制度：首先把农村闲置土地复垦为耕地，腾出的建设用地指标在优先保障农村自身发展的前提下，结余部分以市场化方式公开交易。
　　重庆市市长黄奇帆：农民拿了地票到交易所里像卖股票一样把它卖掉了，卖了以后做商品房的房产商买了地票，然后买了地票才可以去征地，买了地票以后交易所把这个钱85%现金给农民，15%的现金给集体组织，真正实现了中央讲的大城市反哺大农村。
　　江津区刁家镇燕坝村村民张世萍是全市**批进行地票交易的农民，她家1.7亩宅基地通过地票交易收入20多万元，用这些钱购买当地集中修建的安置房后，还剩余6万多元。除了复垦的耕地有一定收益，全家还通过户籍制度改革，由农民变成了城里人。
　　张世萍：我（家）现在有三口人，我有个母亲，我老公，女儿已经嫁出去了，三个都买了社保，社保买起生活就有保障了。
　　地票交易模式，让重庆的城市建设用地指标形成了双轨制，除了国家的计划指标外，还打开了市场化的供给之门，8年增加了18万多亩建设用地指标，反哺三农超过360亿元，数十万农民受益。
　　充足的土地储备，让重庆在化解低收入群体住房需求的公租房建设中有了底气。经过16次摇号配租，重庆目前已累计开工建设公租房70余万套，解决了城市住房困难家庭、大中专毕业生、进城务工人员共200多万人的住房需求，竣工面积和入住人口均居全国**。
　　化解了供给侧和需求侧的难题，重庆房地产调控的下一记重拳将落在房地产空壳公司头上。据统计，去年全市房地产市场开发量95%是排名前500家公司的业绩，而剩下1600家公司只占房地产市场份额的5%，未来三年，全市将关闭1500家信誉不好、实力不够的房地产企业。
　　国务院参事室特约研究员姚景源认为，重庆房地产调控的经验值得借鉴。
　　姚景源：我觉得重庆的经验它确实给我们启迪，住房是用来住的，不是用来炒的，还是尽可能让市场归市场，保障归保障，把它分开，适度地增加土地供给，自然它会对房价带来稳定的效应。