智房网 > 楼市资讯 > 企业资讯 > 大洋洲 > 澳大利亚 > 墨尔本 > 2017如何高效的投资澳洲房地产?

2017如何高效的投资澳洲房地产?

2017-01-10 16:03:13发布者:金顶置业

好多房产投资者在购置选择物业的时候,总是没有弄清自己具体需要投入多少,也没有弄清投资的回报是怎么产生的?进入市场时略显莽撞,有时候资金也没准备好搞得焦头烂额。其实归根结底就是因为大家没有在初期把帐算理清。
  关于投资的计算方式其实很简单,现在我们就回顾下基础数学,首先举例一些所有数据,以后大家就可以自己按照这个方式来算。
  首先的前期投入:
  假设你要投资一套2年半楼花$68万1000的房子
  首付就是房屋总价的10%也就是$68100 再加上$495市场价的律师费
  前期投资所需要的数额一共就是$68595
  印花税的支付:
  在房子成交之后的15个月前要交一个印花税,这个澳洲印花税的计算方式,大家可以下载一个软件叫做tap mortgage,只要输入数额,它会直接给你算出你应该支付的印花税那么这个$681000的印花税是$26456
  交房时的支付
  房子交房后你需要支付的就是另外的10%$68100 +$495市场价的律师费,还有一个不超过$2000的杂费。
  澳大利亚购房攻略
  所以一共下来你投资一套68万1000的房子,你的总投入应该是$16万5646,除了首付$68595,印花税在合同交换15个月再交,而后期支付的费用$70595,你的期限是合同交换后2年半。
  而在房子升值上面,假设每年的升值比例是10%,在房子交房的时候,其实房子已经从市场价68万1涨到了$824010,你的投资回报率在2年半的时间已经达到了110%。
  交房后5年,在很普通的情况下,你的房子会涨到 $132万7076, 你投入了$16万5646 ,假设你把房子卖了,房价的增长额已经达到了 $64万6076也就是你的投资利润。
  假设你在没有避税,急用钱的情况下你的投资利润也达到了$45万8713.96。在租金方面,68万1,我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下,我们以每周$650的价格租掉,每年是$33800. 我们的贷款利率每年是$27248,水费,物业管理,以及城市管理每年是$5000的情况下,总支出为$32248。我们的平均的年收入为$1552
  而如果你把这些钱放入银行呢?你的7年的利息不过为$49230。我们把钱拿来做投资,假设这是我们不放钱在银行的损失。我们把总利润: 租金的收入+不避税情况下的房屋增值- 如果钱放在银行的情况下,我们得出的利润应该为$417244,折合年回报率为35.98%这个是每年平均最保守的实际利益。
  澳洲金鼎是海外房产行业内首屈一指的专业从事开发和项目营销管理的大型一站式服务权威机构,也是一家专门提供基金资产管理、移民留学等业务的品牌服务商。集团在澳大利亚、中国设有直属分公司、覆盖布里斯班、悉尼、上海、成都、厦门、重庆、福州、青岛等12座中心城市,其中国区总部设于国际金融之都上海陆家嘴。自中国区总部成立以来,公司依托丰富的海外资源、发展迅速,经过墨尔本总部严格考核培训,凝聚了一批专业、资深的工作团队。
  更多详情请致电澳洲金鼎官方热线 17761192937,或者登陆 澳洲金鼎官网,咨询专业客服。关注澳洲金鼎官方微信 金鼎AUS,还可掌握更多澳洲房产一手资讯。



免责声明:本图文及视频内容为智房网用户上传并发布,仅代表作者观点,不代表智房网立场,如有侵权,请联系删除,智房网仅提供信息发布平台。

点击进入墨尔本城市专题 获得更多墨尔本置业资讯

墨尔本城市专题

墨尔本(Melbourne)是澳大利亚第二大城市,维多利亚州的首府,知名的国际大都市,绿化面积高达40%,墨尔本曾连续多年被联合国评为最适合人类居住的城市之一。...[墨尔本城市专题]