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资深的澳洲房地产投资机构有哪些?

2017-01-10 16:13:05来源:智房网

好多房产投资者在购置选择物业的时候,总是没有弄清自己具体需要投入多少,也没有弄清投资的回报是怎么产生的?进入市场时略显莽

好多房产投资者在购置选择物业的时候,总是没有弄清自己具体需要投入多少,也没有弄清投资的回报是怎么产生的?进入市场时略显莽撞,有时候资金也没准备好搞得焦头烂额。其实归根结底就是因为大家没有在初期把帐算理清。
  关于投资的计算方式其实很简单,现在我们就回顾下基础数学,首先举例一些所有数据,以后大家就可以自己按照这个方式来算。
  首先的前期投入:
  假设你要投资一套2年半楼花$68万1000的房子
  首付就是房屋总价的10%也就是$68100 再加上$495市场价的律师费
  前期投资所需要的数额一共就是$68595
  印花税的支付:
  在房子成交之后的15个月前要交一个印花税,这个澳洲印花税的计算方式,大家可以下载一个软件叫做tap mortgage,只要输入数额,它会直接给你算出你应该支付的印花税那么这个$681000的印花税是$26456
  交房时的支付
  房子交房后你需要支付的就是另外的10%$68100 +$495市场价的律师费,还有一个不超过$2000的杂费。
  澳大利亚购房攻略
  所以一共下来你投资一套68万1000的房子,你的总投入应该是$16万5646,除了首付$68595,印花税在合同交换15个月再交,而后期支付的费用$70595,你的期限是合同交换后2年半。
  而在房子升值上面,假设每年的升值比例是10%,在房子交房的时候,其实房子已经从市场价68万1涨到了$824010,你的投资回报率在2年半的时间已经达到了110%。
  交房后5年,在很普通的情况下,你的房子会涨到 $132万7076, 你投入了$16万5646 ,假设你把房子卖了,房价的增长额已经达到了 $64万6076也就是你的投资利润。
  假设你在没有避税,急用钱的情况下你的投资利润也达到了$45万8713.96。在租金方面,68万1,我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下,我们以每周$650的价格租掉,每年是$33800. 我们的贷款利率每年是$27248,水费,物业管理,以及城市管理每年是$5000的情况下,总支出为$32248。我们的平均的年收入为$1552
  而如果你把这些钱放入银行呢?你的7年的利息不过为$49230。我们把钱拿来做投资,假设这是我们不放钱在银行的损失。我们把总利润: 租金的收入+不避税情况下的房屋增值- 如果钱放在银行的情况下,我们得出的利润应该为$417244,折合年回报率为35.98%这个是每年平均最保守的实际利益。
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