澳洲墨尔本房产价格走势，2017将引领全澳？

虽然2015年7月1号开始，维州就实施了新政对在维州买房的海外人士征收额外3%的印花税，但据房美汇了解的数据，墨尔本房价在过去一年上涨了9.8%。而在2012年5月房价触底之后，墨尔本房价已经飙升36%，仅落后悉尼的涨幅。海外买家，其中主要是来自中国的投资者，很看好在澳大利亚墨尔本的房地产投资。
　　但是由于海外人士在澳洲投资额度不断增加，海外资金的流入使得房价快速上升，对维州地产的可负担性造成压力，2016年4月22号，维州政府再次宣布自7月1号开始，海外人士在维州买房额外印花税涨至7%，这一政策在一定程度上会遏制海外人士对维州，尤其是墨尔本的投资。
　　不过这依然没法阻挡中国对澳洲房地产投资的热情，尤其是墨尔本，潜力无限，大有超过悉尼的趋势。 由于很多人对墨尔本地理位置和对澳洲经济发展模式的不熟悉，海外投资购房者被中介**几乎是一定的。而实际上，在墨尔本呆过的人都知道，墨尔本的优质区都在东部。
　　海外购房者目前在贷款方面还是比较优惠的。一般期房来说，海外购房者可以获得的贷款比例为最高80%。剩下的20%分两次，签约时10%，交房时10%。一般推荐的做法是，能贷多少贷多少，多出来的钱放在对冲账户，让存款利息抵扣贷款利息。
　　蓝色框内为目前墨尔本房价最高的区域，基本1000K以下是买不到什么像样的房子了。红色的那条线，是一条express的火车线。但由于有了这条红线，红线附近的地区就都具有了或多或少的投资价值，毕竟比较方便。绿色的圈圈，是目前墨尔本的华人聚居区，红色箭头指着的叫做box hill的地方已经与国内无异了。相对于悉尼，墨尔本的房价亲民了很多，这也是为什么世界宜居城市墨尔本排名一般都比悉尼高的原因。
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