投资澳洲房产需要注意什么，借贷和税收应重点考虑

投资澳洲房产需要注意什么，借贷和税收应重点考虑【澳洲金鼎-17761192937】 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。通常海外人士向澳洲申请贷款的百分比为60-80%，贷款的额度取决于贷款人的工资收入，固定/非固定资产等。每一个贷款人都有专门的贷款律师 (Financial Broker) 来帮助解答相关问题，而每个人的财产情况皆不相同，所以还是要找寻贷款律师来问询。
　　关于贷款，要注意以下几点：
　　1、贷款申请人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有银行接受的签证类别，贷款Yes。但是要受到FIRB 限制。
　　2、贷款申请人生活在澳洲，使用海外收入，贷款No。
　　3、贷款申请人生活在澳洲，不论使用海外或澳洲收入，持有银行不接受的签证类别，贷款No。
　　4、贷款申请人生活在澳洲，使用海外收入，贷款No。
　　5、贷款申请人生活在海外，使用澳洲或海外收入，贷款No。
　　借贷成本
　　贷款机构将继续上调利率，并在某些情况下设置导致费用进一步上涨的合同附属细则，给借款人施加更多压力。
　　例如，AMP的现有房产投资者和新房产投资者客户从1月初起将面临贷款利率上调15个基点的规定。
　　自从11月川普当选美国总统以来，作为国内最大多澳元化金融服务集团的AMP就加入到一大批贷款机构的行列（包括四大银行），上调逾130款贷款产品的利率。它新增的一条合同细则是一笔名为“安全利率担保费”的收费，申请固定利率贷款的客户需缴纳多达25个基点的费用。
　　联邦银行（CBA）表示，它将从3月17日起调整只付息房贷的利率。其他贷款机构可能效仿，原因是，由于担心借款人没有制定偿还本金的策略，一旦利率上涨他们将面临财务压力，监管部门对贷款机构施压，要求它们收紧只付息贷款。
　　税制调整
　　未来几个月几个州和领地的税收制度将发生变化。
　　例如在北领地，购买价值45万澳元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠，上限为1万澳元。
　　在昆州，10月1日起外国房产投资者需缴纳3%的印花税附加费。
　　除了所有住宅交易要缴纳4%的印花税之外，1月1日起，新州的外国买家需额外缴纳一笔0.75%的土地税附加费。
　　购买楼花住宅的外国投资者不得推迟12个月支付印花税，并且土地税附加费不享受免税额度。
　　在维州，从1月1日起在外业主（absentee owners）缴纳的土地税附加费从0.5%上调至1.5%。
　　澳洲金鼎作为国内海外房地产开发、投资的领头羊企业，旨在打造最专业的团队，为客户解决各类海外投资问题，并以“一次合作，终生服务”的一站式服务理念，提供最优质的服务体验。
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