环环相扣的澳洲购房审批流程，漏掉哪一步都不行

环环相扣的澳洲购房审批流程，漏掉哪一步都不行【澳洲金鼎-17761192937 】在澳洲买房，当地人(公民和绿卡持有者)、留学生、和普通外籍人士买房的制度是不同的，但是买房流程基本相同，只是贷款部分不太一样，另外外籍人士必须买新房不能买二手房。留学生的话回国前要把房子卖掉，当地人没有任何要求。
　　澳洲买房基本流程
　　**步 预订房源
　　缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程
　　第二步 签订合同
　　预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）
　　第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
　　在这个阶段，现房和期房不尽相同。
　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。
　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后**时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）。
　　第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%。
　　第五步 业主收房
　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。
　　业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房。
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