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外国人怎样在澳洲购房?海外房产政策全解析

2017-01-19 16:32:46发布者:金顶置业

外国人怎样在澳洲购房?海外房产政策全解析【澳洲金鼎-17761192937】近几年,中国赴澳洲置业和移民的人数日益增多,超越加拿大,仅次于美国,排名第二。和迅猛发展的势头相比,很多人对澳洲置业还存在一些认识上的误区,主要有以下几点。
  一、买房送绿卡可靠吗?
  其实“海外置业买房送绿卡”这句话表述有**性,其背后的真实意义不是买房而是鼓励投资移民政策。绿卡(永久居民身份)必须是各国政府发放的,所以任何开发商也好地产中介也好都不能保证给你“送绿卡”,但是敢承诺送绿卡的,一定是政府有投资移民的政策。比如说500万元投资移民可获得绿卡,而这500万元当中有一定百分比可以用于房地产投资,另一部分用来投资政府制定的债券之类的。目前各国的投资移民政策多数是这样。
  二、贷款预批就不等于贷款全批
  对于要买房的人来说,预批准(pre-approval)不是正式批准(formal approval)。
  预批(pre-approval)为想买房子的人提供很大的便利,例如银行可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定你的最大贷款能力,但是它离无条件审批(unconditional approval,也就是 formal approval)还有一段距离。
  一方面,利率很可能会变。银行时不时对贷款产品进行调整,等到客户签合同准备把预批转成正式批准的时候,利率也许已上升不少。
  三、不良账单影响贷款申请
  银行在审查贷款时候是非常谨慎的,他们要考虑放贷的风险,而评估该风险的途径就是查看申请人的信用报告和参考其他账单的还款记录。银行期盼的客户是有稳定收入并能按期还款的人,不过并不是有信用不良记录的客户就无法贷款,有些银行可以接受一定程度的坏记录,具体请咨询贷款经纪人。
  四、买房只需准备20%首付吗?
  有时候为了吸引客户购买物业,地产公司在宣传时搭载一些贷款信息。这样做为了让客户更清楚置业流程和资金准备,本来是无可厚非的,但是由于他们不是贷款专业人员,未免有时因缺少贷款方面的最新信息而**客户。
  银行用LVR来控制贷款的风险:LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格,而是银行委托专业估价师评估的实际房产价值。
  问题就产生在估价跟合同价的差别。例如A是80万买的房子,估价值为73万。那么银行的贷款额是73万的80%,即58.4万,而不是64万(80万的80%)。这时买家就要准备更多的首付。
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