国内多地房贷收紧 海南省个人房贷政策近期没有变化

日前，银监会安排部署2017年重点工作任务是分类实施房地产金融调控，而央行在2017年工作会议上，强调继续落实好差别化住房信贷政策。在调控频繁的日子里，楼市一举一动都刺激着购房者的心，部分一线城市频频收紧房贷政策，打乱了不少人买房的节奏。多名银行受访人士表示，目前海南各银行未现大波澜，但银行授信会非常谨慎。
海南房贷尚未收紧
去年底，天津、上海几乎同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。
“海南省个人房贷政策最近没有变化，首套房标准也并没有调整。”记者联系多家银行咨询，客服人员均表示，依然执行去年2月份中国人民银行和中国银监会联合印发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中的相关规定。

该政策规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。
农行海南省分行相关负责人表示，海南属于未实施调控的区域，在执行个人住房贷款政策方面，继续执行央行规定的政策，包括首付比例、利率等，并严格落实相关的监管要求。
同时，该负责人还表示，农行海南分行还将结合区域去库存的要求，重点支持首套普通自住房贷款、棚户区改造区域人员的住房贷款需求。特别是针对县域地区，推广“农民安家贷”，围绕个人住房贷款联动营销“家装贷”“房联贷”“房抵贷-消费”“网捷贷”等产品，主动满足市场需求。
据工行海南省分行信贷部相关负责人介绍，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%调整为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例由40%调整为30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。
“贷款利率则因人而异，主要根据开发商及借款人资信情况和还款能力合理合规掌握，对于风险较低、贡献度较高的优质客户，以及还款有保证的首套普通自住房的贷款需求，可给予优惠利率。”该负责人表示。

政策调整或成常态
随着海南旅游旺季来临，来海南买房过冬的人越来越多，加之目前银行房贷政策尚未收紧，也促进了海南房产的火热。
相对于其他地区的房贷政策，海南宽松许多，所以大多数购房者都趁着元旦过来旅游同时购买度假房。外地人在海南购房置业主要是用于休闲度假，因此“炒房”现象并不明显，目前执行的房贷政策有利于楼盘成交量提升。
业内人士分析认为，房贷政策宽松是房地产市场成交走旺的重要支撑，但个贷发放量过大，房贷政策过于宽松，部分城市居民买房、炒房现象较为突出，加之此前“骗贷”现象时有发生，因此2017年房贷收紧是大势所趋。（来源：海南日报）

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