海外置业投资必看！澳洲房价为何只涨不跌

海外置业投资必看！澳洲房价为何只涨不跌【澳洲金鼎-17761192937】澳洲圣乔治银行（St George Bank）近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查，发现如今首次置房者最重视的因素已经不是负担性，而是房子的增值潜力。
　　这显示，即使对于“刚需”置业者，投资的概念也已变得越来越普遍了。

　　据澳洲SBS网报道，此次调查显示的澳洲首次置房者购房时考虑的因素依次是：
　　可负担性、增值潜力、与工作地点的距离、与商店、亲戚和朋友的距离。
　　房价10年翻一番 澳洲增值潜力城区有哪些共性因素？
　　随着更多股市资金流入房地产市场，以及抵押贷款市场对海外投资实行了严格的审批政策等因素的出现，选择房产似乎不得不去仔细考虑增值空间。
　　上述报告称，受访者普遍表示，评估哪个房产增值更快，是选购房产过程中最难的一项工作。
　　调查还发现，有将近四分之一的首次置房者在购房中不得不因为各种原因而妥协。有将近一半的人在房子的位置上妥协了，还有几乎同等数量的人在房价上妥协。
　　他们都接受了超过自己预算的价格，最终达成交易，虽然大多数人最初都将预算作为选择房产的起点。但是，考虑到回报率，他们最终还是选择妥协。这也要求，这一类置业者购房时对于房产选择非常慎重。
　　无论市场是升是降还是摇摆不定，装修过，位于静街，靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。
　　还有一些因素，比如面对公园，风景非常好；后院朝向，自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。
　　街景也很重要。购房者如果选择80％至90％相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。
　　各式房子混杂的街道，三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式独立房，如此风格迥异就不太能吸引到买家了。
　　据悉，约97%的住房买家住在澳洲，超过74%的买家是首次置业者或是换房的自住者。澳洲人口增长了1.5%，是发达国家中最高的，住房的高需求和低供给对市场起了支撑作用，尤其是悉尼和墨尔本。
　　低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。
　　Stockland总裁Mark Steinert预测到，悉尼、墨尔本和布里斯本，房价在未来3—10年还要涨。
　　另外，他还预测：下一个十年，火车站800米内的景象将发生大变化。
　　房子不同于股票、黄金等市场，流动性较低，投资周期较长，标准化程度却又不高。选一套房产投资需要耗费大量精力和时间，无论是首次置业还是投资购房，希望海房汇今天提供的这些需要考虑的因素能够给大家提供参考。

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