澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税？

澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税？【澳洲金鼎-17761192937】由于澳洲税收体系与中国不一样，除了要考虑在物业交割时所需承担的各种税费，也有必要了解在物业持有期间所需承担的税有哪些。

　　01 租金收入税
　　租金收入税，指对出租不动产获得收益的征税。
　　非澳大利亚居民获得的租金收入须按累进税率制纳税，税率从29%到45%不等。房产所有者每年须缴纳土地税，具体税率取决于其房产分类及房产位置。不过只有年租金收入在18000澳元以上，澳洲才对租金收入进行征税。
　　02 资本利得税
　　资本利得税（Capital Gains Tax，简称CGT），是对资产低买高卖所获收益的征税，通常是个人所得税的一部分。常见的资本利得包括买卖股票、债券、贵金属和房地产的收益。
　　房产持有时间在12个月以上的个人，房产增值部分的50%需缴纳资本利得税。比如A在2014年购买了公寓60万澳币，2016年物业出售价80万澳币。那么获利的这20万澳币就需要缴纳资本利得税。此物业保留超过12个月，那么获利部分可以有50%的免税比例，也就是只有10万澳币需要被征税。

　　澳洲对税收和个人信用很看重，所以如果决定去澳洲购置房产，一定不能存在“逃税”的侥幸心理，以免受到重罚或官司。此外，税务是很专业的领域，在澳洲进行投资时，一定要“入乡随俗”，咨询当地专业会计师，制定完整的税务规划。
　　什么是负扣税？
　　在我们说“负扣税”是如何“扣”之前，有两个前提要再强调一遍：
　　&?收益者是从银行借贷进行投资的（包括房地产和股票等）；
　　&?投资收益低于贷款利率及其它相关支出。
　　那么，我们来模拟一下整个流程是什么样的：
　　假定，你向银行借贷了50万（个人已支付了20%的首期），买了一套投资房。
　　借贷$500,000的年息是5%，年息为$25,000；物业租金为每周$500，全年收入$26,000；投资物业的折旧费$15,000；物业管理费$4,000/年；
　　以上各项费用：
　　收入：租金$26,000
　　支出：利息$25,000+折旧费$15,000+物业费$4,000=$44,000
　　收入与开支相抵，亏$18,000。
　　再假设你年薪为$60,000，由于投资亏损，在计算应缴个人税时将减去亏损部分的$18,000。
　　因此，你需要纳税的额度便从$60,000-$18,000降至$42,000。
　　根据澳洲的个人收入税率，$37,001–$87,000是32.5%。你的应缴纳额从$60,000降至$42,000，可以少缴$5,850。
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