购房指南:澳洲房产投资环境分析【澳洲金鼎-17761192937】最新公布的澳洲房价数据显明,悉尼房价的2016年平均涨幅达15.46%,其中公寓上涨9.64%,独栋上涨了16.74%,成为澳洲房价增长最快的城市。公寓和独栋物业同时大幅增长,说明悉尼的房市结构依然非常健康。
墨尔本名列第二,全年房价涨幅为13.68%。其中,独栋物业增幅15.08%,公寓仅1.74%,说明墨尔本的公寓存在供应过量的潜在风险。
2016年,澳洲整体房价上涨了10.6%,这使得2016成为澳洲房价近7年来增长最快的一年。2015年,澳洲房价的增幅仅7.8%。
西澳洲首府佩斯是澳洲几大首府中唯一一个房价出现负增长的城市。在2016年,佩斯总体房价下跌了4.33%。由于矿业经济在2016年十分不景气,佩斯房价下跌在预料之中。
澳洲,尤其是悉尼的房价,为何在2016年涨得这么快?
- 政策:超低利率与负扣税澳洲中央储备银行在去年5月和8月两次降息,使得银行利率达到历史最低点。同时,在大选之后,澳洲政府最终确定不会对现有的负扣税政策进行变动。在低利率和负扣税的双重影响下,澳洲本土买家的房产投资需求大增。可以说,2016年澳洲房价的上涨,主要是由澳洲本土买家引起的。
- 海外买家:限制不起作用很多专家,包括澳洲政府都过大地估计了海外买家对澳洲房价的影响力。为了给房价降温,悉尼、墨尔本和布里斯班相继在2016年出台了严厉的政策,包括额外的印花税以及不给予无澳洲本地收入的海外买家贷款,以限制海外买家在澳洲置业。然而,事实证明,这些政策在抑制房价方面收效甚微。
- 供需:移民涌入,人口增长
澳洲房价根本上还是由供需决定的。悉尼每年都有将近10万的新增人口,这些人都需要住的地方。然而,悉尼的新建房屋依然满足不了人口增长的需求。
2017年澳洲的房市又会如何?
在2017年,澳洲依然会是保守党执政,所以负扣税的政策不会出现变动。澳洲的经济也依然不太景气,前段时间甚至出现了负增长,所以经济大环境使得澳洲中央储备银行不太可能会在2017年加息,反而有可能进一步降息。只要低利率和负扣税这两个因素不变,澳洲本土买家的房产投资需求就不会下降。
2016年针对海外买家的限制政策在2017年会延续,然而由于受到人民币贬值以及中国史上最严重雾霾的影响,中国买家来澳洲置业的热情会继续高涨。不光是中国买家,由于受英国脱欧、美国特朗普上台等影响,其它国家的投资者也在把更多的目光投向澳洲房产。目前,澳洲房产,尤其是悉尼的房子被国际投资者们视为最优质的资产。
2017年,澳洲政府也不会对移民政策做什么重大调整,吸纳移民依然是澳洲的基本国策,所以像悉尼这样的城市,人口增长的速度只会加快而不会放缓。
综上所述,暂且不说其它城市,反正悉尼的房价在2017年降温的可能性微乎其微。
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