房产投资指南：澳洲置业首套房产如何选择

房产投资指南：澳洲置业首套房产如何选择【澳洲金鼎- 17761192937 】据《墨尔本太阳先驱报》报导，要买到一座40万澳元的偏小住宅，购房者至少需要6万澳元来支付首付、印花税和法律费用。而在悉尼和墨尔本房屋中位价在这个水平的城区选择已经不多。而对于投资者和经济条件允许的房主来说，低利率环境是升级住宅的好机遇，因此预计房价还将继续上涨。

　　预算少如何抉择？
　　由于澳洲主要城市的房价飞涨，业内人士建议，年轻人买房可避开热门地区，或购买需要重新装修的房子。年轻人首次购房可以选择买投资房，而非一步到位，或者是买离市中心较远的房子。与其在热门的城区下手，不如稍微偏远的地区买房，或者买需要重新装修的房子，因为这些房子竞争者较少。
　　首次购房者不要害怕支付房贷保险（lenders mortgage insurance）（首付少于房价的20%，购房者需要支付此房贷保险），因为这可以让购房者更快买到房子。根据 yourmortgage.com.au网站提供的信息，40万的房产首付10%，购房者需要付6,336澳元的房贷保险。
　　平均贷款额十年增50%
　　在过去的十年里，首次购房者的平均贷款额增加了50%，北领地甚至增加了66%以上。对澳洲统计局的数据进行分析后发现，人们在买**栋房产时所贷的款比过去大为增加。这种上涨也明显地高于过去十年里工资的增长。
　　专家使用2016年10月发布的财政数据，与十年前的同一个月的数据进行了比较。分析发现，首次购房者的贷款比十年前上升了50%，从221,100增加到了330,600澳元。
　　不过贷款增长的地区排名可能有点出乎意料：
　　新州：首次购房者平均贷款上升了51%，从2006年4月的258,700澳元增加到了2016年4月的391,900澳元。
　　维州：上升58%，从209,900到331,500澳元
　　昆州：上升36%，从214,500到290,800澳元
　　南澳：上升56%，从173,500到271,400澳元
　　西澳：上升62%，从197,000到321,100澳元
　　塔州：上升41%，从165,400到233,900澳元
　　北领地：上升66%，从187,900到312,300澳元
　　堪培拉：上升38%，从236,600到326,400澳元。
　　分析结果反映了首次购房者们的最大抱怨之一：人们的存款赶不上房价的上涨。
　　他们计划存100,000澳元买一栋500,000澳元的房子，但因为房价上涨，他们到头来需要多存20,000澳元才能买下他们的**栋房子。
　　低利率也让存款储户得不到好处。这无助于人们储蓄，他们不能挣到足够的存款利息，而投资者则借助了低利率，他们可以多借到钱，而且还能享受到税务优惠，如负扣税、增值税折扣。这意味着年轻人将需要多方位地考虑该如何投资，因为在全球范围来看，目前把收入存入银行明显并已不是最好的选择了。
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