澳洲房产到底如何投资？先了解再投资！

去年，中国有超过2万人移民澳洲，位列第二名。前年，中国人在澳洲投资总额达到425亿澳元，其中仅房地产投资这一块就达到了239亿美元。赴澳进行房地产投资的人数，在过去五年之内涨了10倍。
　　澳洲房地产投资突然大火，准备移民的人在做决定之前，必须要知道这几点，这将对您的投资有极大帮助。注意1：澳洲主要城市为何都在南部首先我们要知道，澳洲是联邦制国家，是由六个州和两个领地组成，每个州都有一定的立法权，并且拥有独立的行政权和司法权。我们所熟知的澳大利亚主要城市，如堪培拉、悉尼、墨尔本等都集中在澳大利亚南部，这是什么原因造成的呢?
　　当年英国殖民者的航行路线，可以看到当初英国人跨过大西洋，先到达里约热内卢，然后经由好望角，最后在悉尼登陆。因为澳洲地处南半球，所以澳洲南部的气候和环境跟欧洲更为接近，更受到殖民者的欢迎。
　　注意2：关于澳洲的气候条件澳洲纬度跨度大，从南纬10°到43°，北部属于热带，而南部属于温带。既然大城市都集中在南部，所以在做投资和移民的时候，首先要对南部气候有所了解。没实践就没发言权，但是你不必亲自到澳大利亚去体验一年，类比中国的话，澳大利亚南部的气候条件跟我国的华南，东南和西南很相像。
　　以墨尔本为例，墨尔本属于温带海洋气候，跟我国上海市的气候条件非常相似，用上海市映射墨尔本市就能大致知道当地的天气状况。
　　注意3：澳洲房地产政策和中国的区别澳洲和中国在房产政策上最大的区别主要体现在税收上。和中国不同，澳洲并没有限购令，也就是说，你只要有钱就可以随意买买买。而且澳洲房屋并没有产权期限，一旦购买，就永久享有，并且没有遗产税。
　　澳洲因为人口密度低，房屋以独栋住宅为主，到了2014年，公寓楼的比例才勉强超过%25。更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精装房，且没有公摊面积，性价比比国内要高出不少。总之澳洲房地产市场成熟，价格波动小，选择在澳洲投资房地产收益极大。
　　注意4：如何选择房地产投资顾问公司随着澳洲房地产投资的火爆，国内也涌现出了大批赴澳投资顾问公司，在选择投资公司的时候一定要慎重。
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