在澳洲怎么购买学区房，带你了解在澳洲贷款买房的重要知识

如今海外购房成为了大家买房投资的重要方式之一，然而在澳洲这样的国家，贷款买房是非常的普遍的，所以在贷款之前有一些重要的知识是需要大家了解一下的。
　　在澳洲贷款买房大家最为关注的就是能够贷多少钱。可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款，这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度：即不会低于您所有年收入的五倍。根据最新政策，一般现在海外人士在提交所有贷款资料后，贷款额度最高达到70%。
　　当然，如果想在一般区域置业，也不要灰心，因为通常贷款机构会将有良好工作收入的借款人看作是资信良好的借贷者，而忽略其预置房产的所在区域。申请人现有的工作，及工作的持续性很重要。为此，客户最好能从客户的雇主哪里得到一封确认客户职位的推荐信。如果客户从事的现职工作还不满三年，客户通常会被要求提供客户以前就业状况的具体细节。如果客户是一位自雇职业者，贷款人通常会要求客户提供各种不同的财务文件，以便证实客户的资产能力。这是一个较为复杂的过程。如果客户有自己的会计师，最好的办法就是，让贷款机构和客户的会计师直接联系，他们可以准备及时地为贷款机构提供所需的证明材料。
　　还有一个重要因素就是客户的信用记录。维护良好的信誉记录是获得贷款至关重要的一步。过往的财政状况可以为贷款人提供有关信用状况和消费习惯的信息。在客户的贷款申请表中，通常有一份给贷款机构调查客户信用程度的授权书。澳洲有很多信用记录机构，掌握著成千上万个人和机构的信用记录，诸如是否有信用卡欠款记录等。一项不良记录会在客户的案卷中保留五年，因此客户最好的办法就是尽量将其影响最小化，保证客户的信用历史完美无瑕。一旦有不良纪录，最好的办法就是赶紧弥补——一般来说，就是需要准备好非常充分和合理的解释。
　　其实不管是在国内还是在国外，保持良好的信用度在贷款中会起到至关重要的作用，不论您是要现在购房还是未来，一定要做好上述这些准备，避免在后续购置房产中抓瞎。
　　想了解更多澳洲房产信息，可拨打咨询热线 17761192937，也可以登录澳洲购房网http://www.australiakingding.com/，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。