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如何令澳洲房价回落?澳洲房产专家:细思极恐

2017-03-23 18:28:24发布者:澳洲鼎丰集团

如何令澳洲房价回落?澳洲房产专家:细思极恐
如果问,这个世界是发展越来越稳定,还是越来越不平衡?单从澳洲房价的角度来看,我们只能老老实实地回答:越来越不平衡。对比国内房价,我们先来看看北京,在史上最强调控力度打压之下,房价又上去了。根据中国房地产协会的统计,在刚过去的12个月,北京的平均房价从每平方米45000元,上升到60738元。这是将近35%的升幅(到目前为止,投资的风险与回报竟然没有关系)。综合一下各路专家会诊的意见,房价被放飞的原因有几个:政府释放的商住用地越来越少,在2017年的北京建设用地总计划中,住宅类用地被减到610公顷,其中可以名正言顺地用于商品房开发的不到200公顷,而在2016年有850公顷;因为要解决人口老化问题,政府力推“二孩”政策,开始鼓励生育,于是买房落户的需求将更大;政府要深化户籍制度改革,很多“北漂”排队落地,但同时又要控制常住人口的规模,到2020年,力争控制在2300万以内,平均每年能增的,也就30万多一点,于是用高房价来“筛选”变成了疏解压力的可靠手段;所以,在三月的“两会”,江湖**了许久的房地产税法只是被列入了五年立法规划,离真正实施十分遥远。而财政部长肖捷在谈个税改革时,提到要适当增加与生育相关的专项开支扣除,各方专家给建议,房贷利息应抵税!这个是什么?是我们澳村争得面红耳赤的负扣税制度!然后,在3月13日,出了这样一条的新闻:“北京楼市卖家报价728万,买家砍价到夜里11点745万成交”。再看悉尼这边,楼价也已经高得联邦和州政府屁股起火。“房屋的可负担性”是近期议会里争论最多的议题,可是,房价问题,真是一本难念的经:历史性的低利率令“只付利息”的炒房变得轻松自如,所以不少专家认为,澳洲房屋并不存在可负担性问题,而因为要顾及经济的整体发展和澳洲产品的竞争力,联邦储备银行只能保持利率一低再低。澳洲同样面临人口老化的严重问题,增加人口就必然增加房屋的需求。而審批报建,往往在最低一级的地方政府是寸步难行。难违的民意,甚至令主张合并地方政府的新州州长,最后也只好把自己“牺牲了”。过去二十年积压的房屋缺口还没能解决,而资源的聚集又把悉尼和墨尔本变成黄金热土,两地房子,成了越买越少的刚需。增加房屋供应,建公寓是最合理有效的手段,而大部份澳洲人,还是喜欢带土地的房子,供需错配的问题一直存在。增建房屋需要资金,可是政府又要在国内经济与国际热钱之间划一道防火墙。当然,各种翻墙手段层出不穷。于是,对于能过的资金,政府唯有不失时机地再砍一笔:增收“海外人士附加税”。政府并不淸楚应该着力于“房屋宜居”,还是“房屋宜买”,近期二手房的拍卖继续大热,也掩盖了公寓销售的实际上放缓,所以在本地供应大量增加、中国严控资金流出的同时,澳洲政府还认为应该顺应民意、加大调控力度。房价的问题,在中国,是一个“规模”问题、一个中国梦问题,要解决,靠的是顶层的意志,重庆经验其实是可用的。在澳洲,说白了,其实是一个选票问题,要真正做到某一方完全满意,是不可能的事,无论哪一个政党,都说不清楚要把房价打成怎样才算完成任务,反而在拉拉扯址之中,房价不断上升,是最可能的事。可是,这两天,与小伙伴聊这事,竟然有人给我一个神推论:话说天下合久必分,分久必合,房价也一定要回落的,更强的限购重拳一定出现,但是,那只是把欲望压缩、压后而矣,上升的预期只会更大。要回落,必定是人的欲望被消除了,而最有效的手段只能是战争。地球的另一边,川普帝国的房价老是回不过神来,他武力强大而又心理不平衡,中国旁边的三胖又时不时放个二踢脚挑衅闹事,把萨德也惹来了,战云已经密布,你信吗?不信?我们吃瓜群众贷不到款、搬不出钱不奇怪。但看看劝我们“先实现一个亿小目标”的首富老王,最近买金球奖的制作公司DCP付了2500万,就再拿不出钱了,被起诉要加罚2500万;还有中国的第三大发展商,刚刚把海外项目在中国的销售中心都关闭了...这是在为什么做准备?细思极恐呢。我知道是有人会相信这种推论的。但是,作为拿笔杆子写房地产的我,只能是选择不相信,不然就没什么好写了。下一篇,我再来好好分析一下,澳洲政府有什么措施来调控澳洲房价。本文转载于澳房汇。本文来源于http://www.ausapex.com/guide/444.html,更多澳洲房价内容请关注澳洲鼎丰集团:http://www.ausapex.com/



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