您真的了解购置澳洲房产和中国房产之间的差异吗

澳洲房产和中国房产存在很大的差异，这种差异表现在澳洲房产买卖的方方面面，在澳洲房产的购买过程中也表现的尤为分明，下面来一一对比下：
　　1、产权
　　澳洲：
　　永久产权，世代相传，无遗产税
　　中国:
　　70年使用权，到期后可能存在的有偿延续使用权费用发生，不确定性大。
　　2、房产增值
　　澳洲：
　　规范化，市场成熟。房产增值稳定，过去半世纪以每7-10 年翻一番，平均每年8%-10% 的速度增长，风险低。
　　中国:
　　政策化影响极大，升值快的同时伴随高风险。
　　3、期房首付条例
　　澳洲：
　　签合同时通常只需支付10%首付，余款成交时结清，期间不承担任何费用。
　　中国:
　　签购房合同时，根据物业类别交付20%-100% 购房款.
　　4、期房贷款
　　澳洲：
　　签署合同时无需承担利息，直到楼盘成交之时。购房成本低，手续简单。海外买家可贷到房屋估价值的60%。
　　中国:
　　签署购房合同后立刻开始还款，未入住，先还贷，还款压力大。贷款手续复杂，贷款利息高。
　　5、还款方式
　　澳洲：
　　多种还款方式，可本息连付，或支付利息，选择灵活。多种金融产品，如对冲账户等。
　　中国:
　　本息连付。
　　6、购房资金风险
　　澳洲：
　　购房者首付交由政府监管的信托账号保管，开发商无权使用。
　　中国:
　　对于购房者付出的购房资金监管不利。开发商时有**楼情况发生，购房首付存在风险。
　　7、市场和法律
　　澳洲：
　　成熟规范的地产市场已经超过百年历史，稳定。
　　中国:
　　逐步完善中，不断出台的新政策对于地产市场影响极大。
　　8、房产空置率
　　澳洲：
　　新房批件量低，严重供不应求，租赁市场活跃，多数地区空置率低于1%，高租金回报率。
　　中国:
　　新建房屋数量过剩，供过于求，且缺乏严格的租赁管理机制，很多业主不愿出租自己的物业，空置率高。
　　9、租赁管理
　　澳洲：
　　物业出租机构定时收取房租并存入业主指定账户。租金账户的钱可以用来支付贷款。
　　中国:
　　租金由业主自己收取。
　　10、物业出售标准
　　澳洲：
　　100%精装修，交房时拎包入住。按照使用面积销售。
　　中国:
　　大部分为毛坯房，交房后需装修。物业按照建筑面积销售。
　　11、法律保障
　　澳洲：
　　健全法律制度，合同信息公开透明。全程专业律师参与保护买家利益。
　　中国:
　　开发商和业主之间信息不对称，相关法律不健全，买卖过程中无专业律师参与。
　　12、未来不确定因素
　　澳洲：
　　市场经济操作，无遗产税，物业税等各种税收。
　　中国:
　　面临征收物业税，遗产税，房产特别税等各种税收。并有政府宏观调控风险。
　　（来源：澳洲金鼎）