澳洲房价持续上涨 悉尼高房价“挤兑”首次置业

澳洲房价持续上涨 悉尼高房价“挤兑”首次置业
悉尼首次置业的买家最可负担的地区实在是离市中心太远了，几乎都不能称作是悉尼。Gosford离悉尼市中心大约75公里的车程，位于中央海岸和大悉尼地区的交界处，这是悉尼房价最便宜的地区，也是首次置业者可负担起的地区。据Domain报道，Domain集团的首个购房者的报告于周五公布，该报告基于过去12个月新州首次购房者平均贷款额以及20%的首付要求，房价中位数在45.901万澳元以下的区域，认定悉尼仅有11个区可以称作“可负担”区域。如果考虑到1万澳元的首次置业补助，那也只有17个区的房产是可负担的。
Domain集团的数据学家Nicola Powell博士说：“可负担性的下降将首次置业者推向更远处，他们只能到中央海岸和悉尼西部才能找到负担得起的房子。”尽管平均通勤时间长达一个半小时，但Gosford的房价中位数仅为41.25万澳元，吸引了更多年轻的悉尼人到此处买房。LJ Hooker Gosford的Debbie Grinham说：“很多年轻的夫妇在这里买下了他们的**套房，在过去的3年里，这真的是一种趋势，悉尼房价已经变得遥不可及。”
在预算内，距离悉尼CBD西部50公里的Willmot也可入选，虽然该区的名声很坏，但房价中位数仅44万澳元。而在公寓市场有更多的选择，36个区的公寓中位数低于45.901万澳元，最近的区为Lakemba，但离CBD仍有15公里。周四，新州政府宣布，从7月1日起，首次置业者购买65万澳元以下的新建房产，将被免除印花税。
但政府此举仅仅突显了首次置业者的承受能力与悉尼房价的现实差距。在离CBD 40公里以内，房价中位数低于65万澳元门槛的区域仅有4个。Ashcroft距离悉尼CBD西南部35公里，房价中位数为63.5万澳元，同样在此价格范围内的区域包括Heckenberg、Cartwright和Busby。