旅游业提速为地产带来机会 两者融合成难题

　　地产业者依旧在迷茫，旅游业者却看到了喷薄而出的朝阳。
　　依照国务院新近发布的《贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案的通知》：“支持各地开展旅游综合改革和专项改革试点”、“制定国民旅游休闲纲要”、“积极鼓励符合条件的旅游企业在中小企业板和创业板上市融资”等再次强调了去年底《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出的主要任务，而相关权责所属也被厘清。
　　作为与旅游行业关系密切的房地产行业，没有理由不去理会这跨界利好背后传递的积极信号。旅游综合改革意味着会带来城市与地产开发的契机；国民休闲纲要的制定意味着必须增强旅游要素的组合，而旅游六要素“吃住行游购娱”中，除了行，其他几乎都与房地产业相关；鼓励旅游企业上市和提供金融支持，也意味着地产企业通过进入旅游行业有可能开拓新的融资渠道……看似“跨界”的房地产与旅游业的融合，其实宿命早已注定。
　　住宅市场的牛转熊，让旅游地产、商业地产、产业地产、老年地产等曾经被认作资金周转率低、回报低的产业模式得以重新被审视，凭借其稳定的回报率和长期看好的前景被公认为平滑以往“快进快出”模式的良方。其中旅游业的朝阳性质不容质疑，根据世界旅游组织的分析，中国将在未来10年内成为世界**旅游大国。而国家旅游局局长邵琪伟也曾给出了这样的数字：预测到2015年，入境旅游会达到1亿人次，同步的出境旅游也会达到1亿人次，而国内旅游会超过28亿人次，总规模达到30亿人次。如此巨大的市场空间必然引发强大的配套需求，上述《通知》发出后第三天，便传出山东黄金(600547,股吧)斥资300亿元进军旅游地产的消息，可算信心佐证。
　　传统定义中的旅游地产，是依托旅游资源建设的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括旅游主题社区、度假村、分时度假产品、产权式酒店等等。然而，除了度假村的发展尚算正规，其他几类产品目前在中国的发展依旧问题多多。对于开发商打旅游地产牌更是非议众多，有“借名圈地”之说，有挂“旅游头”卖“地产肉”之说，有“侵占公共资源”之说，其背后的要因，便在于地产业并未做到与旅游业的无缝结合，急功近利的情结在某种程度上依旧占据主导。连痛诉“十年农业收益不抵一年房地产”的刘永好最终也加入了地产军团，在这种背景下，旅游地产的发展路径多少难逃畸形。
　　如何让旅游这张“皮”与地产这个“核”真正做到完美融合，是摆在地产业者与旅游业者面前共同的难题。事实上，作为拉动内需的两大引擎，地产与旅游能否形成“双核驱动”对于国民经济的持续健康发展有着绝不容忽视的意义。为此，作为两大行业的守望者，《中国房地产报》与《中国旅游报》注定有着共同的理想与追求，共同呼吁政、商、学各界精英为借此契机推动旅游地产升级与转型联袂共谋大计。天时、地利具备，人和实属必然。