昆山旅游养老地产东风正劲

昆山作为特色旅游城市，其旅游、养老地产开发具有得天独厚的优势。昆山旅游、养老地产发展现状如何，旅游、养老地产的发展有哪些优势和瓶颈，未来昆山旅游、养老地产的发展之路在何方？
借力东风，昆山旅游、养老地产蓄势待发
2013年10月16日上海轻轨11号线花桥段正式通车，这一得天独厚的交通优势为昆山旅游业带来了十分优越的机遇。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，昆山的旅游养老地产发展条件可谓得天独厚。比如，以养老地产为例，上海周边城市适合做养老地产开发的项目自然资源环境较上海更好，并且有些地方已经形成了养生度假的氛围，如昆山市区及花桥、周庄、桐乡、西塘、嘉善等。
昆山一家房地产咨询公司的总经理郭先生表示：“昆山的旅游、养老地产近年来发展势头良好，我所知道的阳澄湖板块的旅游、养老地产很多客户群来自上海，并且很多购房者是一次性付清房款。昆山的千年古镇锦溪被誉为‘中国**博物馆之乡’；古镇周庄被誉为‘中国**水乡’。盛产大闸蟹的巴城，以及千灯、淀山湖等地均为广受欢迎的旅游目的地。目前新政之下一些人投资受阻，人们手上的财富缺少相对应的流向，旅游、养老地产应该是一个不错的选择。”
服务>产品，“红利蛋糕”如何做大？
记者了解到，实际上，随着我国经济社会的不断发展，老龄化趋势的明显，越来越多的房企纷纷瞄准了旅游、养老地产这一大块“红利蛋糕”。去年年底，保利地产对外宣布了长期养老战略规划。首创、华润、远洋等房企也已开始试水旅游、养老地产，泰康人寿、中国人寿等保险公司也逐步涉足养老地产项目，更有大小房企踌躇满志，急于在养老地产中分一杯羹。可以说，旅游、养老地产发展势头不容小觑。
目前，一些开发商开始瞄准旅游、养老地产这块大蛋糕，战略性地在上海周边城市布局一些养老地产项目，昆山的优势就得到突显。张宏伟介绍说：“目前上海周边的‘养老’概念的项目不断增多，比如花桥绿地孝贤坊。开发商的宣传造势与引导，一定程度上让不少养老群体或部分投资客瞄准这个市场进行投资购房，从而带动上海周边养老地产市场火热起来。”
当然，旅游、养老地产的吸引力绝不能仅仅局限于产品。一位从上海来昆山不久的地产项目负责人王女士表示：“企业大手笔投资下去，何时能拿到回报还是未知数。实际上养老地产因为拿地、建房投资大，而使他们把盈利点单纯放在房产上，而不是服务。养老地产是一个需要长期进行大投入的产业，但是现在太多企业还没找到模式的核心。 ”
当然不管怎样，昆山旅游、养老地产东风正劲，不少业内人士还是纷纷看好其未来发展的。苏州市房地产协会相关负责人告诉记者：“在国际上，拥有一套度假屋已经是中产家庭的‘标配’，而国内在养老度假地产上刚刚起步，价格还处在洼地时期。随着诸多政策利好的倾斜，加上昆山得天独厚的区位优势，旅游、养老地产未来将迎来广阔的发展空间，未来价值前景大好。”