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北京“大外环”带热香河发展

2014-04-03 16:09:19发布者:网络

北京大外环成战略先行者
据悉,作为战略先行,京津冀三地间的综合交通网络已在加速构建。被称为北京“大外环”、总里程940公里的京津冀环线高速公路明年就将全线贯通。届时,环京县(市)间将通过大外环实现全高速连接,京冀间还将通过11条高速公路、36条干线公路实现聚合状对接。
方便快捷的交通网络建设,是都市圈实现一体化发展的前提和支撑。东京都市圈的每一次规划都采取交通先行策略,让公共交通发挥最大作用。依托全世界最密集的轨道交通网络,人们工作在中心区,居住在80公里半径范围内的各个城镇内。整个都市圈通过快速便捷的公共交通融为一体。
值得一提的是,对于此前保定、廊坊作为北京副中心的传言,大部分专家不以为然。北京大学首都发展研究院院长李国平认为,唐山和石家庄,名义上是首都经济圈,即京津冀的副中心,本质是重要的区域中心城市,并不是城市副中心。保定、廊坊也不能轻言是副中心。
目前,保定城区距离北京中心城区有近150公里的距离,高铁需要40分钟,动车需要1个小时左右。这样的距离,要作为北京副中心,现实条件不可能。
既然保定在短期内成为北京疏散城市功能副中心城市可能性不大,那么保定下属的涿州,与北京大兴交界的固安,以及与北京副中心通州相连的河北大厂、三河、香河等地,进入到了不少专家的视野。
北京社科院副院长赵弘认为,相对于中心而言,副中心一般是要承载居住、产业、一定的行政办公多个职能的区域中心,北京副中心的选择地点,与中心地,既不能太近,也不能太远。像河北的三北(三河、大厂、香河),固安,涿州,可以做北京很好的卫星城。
香河成京津冀战略重要突破口
据守北京东大门的香河有着得天独厚的近京优势,加之京津黄金眼的特殊区位,成为首都跨越式发展的首选储备地。香河的产业实力更助其在京津冀协同发展中抢占先机。香河拥有我国北方地区最大的家具产业集群,年交易额高达245亿。依托潮白河、北运河的流域资源,香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块,重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业,投资超过千亿。
据悉,河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。目前,京沈高速公路贯穿香河县域东西,并设两个出口;明年贯通的北京“大外环”密涿段将穿过香河并设三个出口;已启动前期工作的京唐城际,将在香河设出京**站,届时北京到香河仅需10分钟。
为破解发展瓶颈,推进县域经济加快发展,香河县2013年打响了重点交通路网、重点项目建设、新农村建设三大攻坚战,总投资40亿元的重点交通路网建设位列三大攻坚战之首。迎宾路南延工程将打通一条香河家具城、北方家具产业基地到京秦高速的快速通道,有效改善县城交通拥堵状况,大大方便外地客商进出香河家具城。在14项重点路网建设项目中,王谭路新建、唐通线拓宽改造、平香线南延、密涿高速引线等工程,将大大缩短香河与京津的时空距离,实现与京津交通的“无缝隙”对接,加速与京津的同城化进程。其中,全长21.8公里的王谭路横贯香河北部,不仅可以一举解决香河北部3个乡镇部分村街交通不便的难题,还将在香河北部增添一条进京入津的快速通道。投资3.5亿元、全长14.3公里的唐(山)通(州)线拓宽改造工程,将路面拓宽为双向4车道,设计时速80公里,将进一步提高京津唐之间的物流速度。平香线南延工程,则可在香河东部打通一条连接京津的南北向交通动脉。
据香河相关负责人表示,为进一步和北京对接,香河今年将大力实施“六道”、“两环”、“四园”、“百村”绿化工程,深入推进荷花之乡建设,加快推进潮白河三道橡胶坝建设。此外,香河还将完善交通路网设施,加快城镇扩容升级,搭建优质化的园区平台,为承接北京产业外溢和功能转移创造条件。
香河房地产市场持续升温
2013年,受 “大七环”“一小时工作圈”,以及香河高速东出口正式通车等利好,香河再次受到市场关注,吸引了众多购房者,去年下半年房价涨幅达三成。
如果说燕郊是刚性需求撑起的天下,那么香河则是凭借品牌房企升起的“新星”。凭借产业支撑和自然环境,香河吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企进驻。2013年该区域有包括绿地国宝21城、富力新城、鸿坤罗纳河谷等多个项目放量,并取得不错的销售业绩。有别于燕郊以高层中小户型为主的产品特征,香河市场产品更为多样化,高层、别墅等产品类型俱全。如富力新城主推77-130平方米的二居至三居,绿地国宝21城推出高层及别墅两大类型产品,鸿坤罗纳河谷则主推别墅产品。
据报道,香河某楼盘的别墅产品今年3月初的报价已经达到14000元/平方米,高端公寓报价也达到8000元/平方米。相比2013年同期,这一报价要提高了2000元/平方米左右。
目前,大型房企的进驻香河,交通和配套设施不断完善。分析人士认为,香河自身拥有产业和配套基础,再加上进驻香河的品牌开发商在配套方面不断着力,投资性购房者对区域前景逐渐看好。在环首都经济圈里,香河楼市处于价值洼地,去年整个香河区域成交均价在每平米6000元至6500元左右。而凭借自身交通便利的优势和品牌开发商成熟的开发模式,香河市场发展潜力十足。



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