双城时代开启 中山地产进入大发展时代

中山楼市近来又迎来多重利好：购房入户政策可能放开、深中通道可行性研究公示、澳门政府计划参与中山翠亨新区发展……厚积多年后，中山楼市价值在爆发前夜被广州越来越多投资置业者关注。
如此多的政策和基建利好，也让中山开发商摩拳擦掌，积极准备在今年五一再战广州市场。而作为中山本土旗舰开发商，雅居乐15日在广州举行“双城时代——雅居乐凯茵又一城战略合作发布会”，并宣告与满堂红地产、中原地产、裕丰地产正式合作，再次深度开拓广州市场。
双城时代来临
战略合作发布会上，广州三大代理行满堂红、中原、裕丰高层以及楼市专家齐聚一堂，以主题报告和沙龙的形式分享了各自对中山楼市的看法。值得关注的是，业界人士公认购房入户有望落地的消息，是近期中山楼市的贴金利好。合富房地产经济研究院院长龙斌提出，“任何城市购房入户的放开，对楼市往往带来量价提升的作用。”从政策思路提出到具体成文实施的“空窗期”，是投资中山的最好机会，业界专家建议买家借助利好东风及早抄底入市。
今年初召开的中山市委十三届五次全体会议上，中山市政府工作报告中明确“促进农业转移人口市民化、将深化户籍登记管理制度改革，在合理确定人口规模的基础上，稳步有序放开建制镇落户和购房入户”。参与沙龙讨论的专家一致认为，根据历史经验，购房入户政策将促涨不动物业价值，中山户籍政策逐步放开，是楼市的大利好。
跟着珠三角开放购房入户的城市投资，历史已证明十分稳健。以广州为例，番禺在撤市设区十年间，房价从3000元/平方米飞涨到15000元/平方米，上涨了5倍。而从化增城今年宣布撤市并区，当地有楼盘一夜之间涨价70%之多。日前，保定楼市也因京津冀一体化政策出现一夜暴涨现象——政策刺激下的楼市“一房难抢”已被反复证实。
翠亨新区：中山城市升级推手 澳门合作利好将引爆楼市
在今年3月中下旬，中新社等多家央级媒体报道了一条重要信息：澳门特区参与中山翠亨发展已进入细则性讨论阶段，澳门特区政府已向中山表达在翠亨租地或买地发展多元经济项目的意向，并表示要像参与横琴一样，去参与翠亨的发展。
翠亨新区是去年3月挂牌的广东省新区，规划面积约230平方公里，地理上位于珠海横琴、深圳前海、广州南沙三大国家级新区几何中心。“新区的建设将会大大增强中山的城市的辐射力和高度，就像广州的珠江新城一样。”龙斌认为，翠亨新区是中山城市升级的一大推手，给房地产带来需求和动力，新区建设将持续推动中山城市和房地产发展。
珠海横琴新区开发后，房价从2009年的每平方米六七千元飙升至2013年的新盘2万元/平方米，公开拍卖的楼面地价也已升至万元/平方米。特区合作利好带动升值过程会否在中山同样上演？在今年**季度中山地价上或许可见端倪：今年一季度中山商住用地成交面积和成交金额达20.84万平米和9.12亿元，比去年同期分别上涨88.09%和201.33%。在成交量上，中山楼市2013年全年网签面积为896.53万平米，创下中山近十年商品房年成交历史新高，而作为参照，广州销售面积也仅仅刚突破千万平方米大关。
海陆空交通升级打通中山“任督二脉”——广中半小时生活圈形成
翠亨新区正加紧建设与主城区的快速通道，连接新区与市区的翠亨快线建成后，由中山市区到翠亨新区只要20分钟车程。深中通道项目有望2020年建成，届时从中山到深圳机场只要20分钟。目前从中山到珠海仅需半小时、到广州南沙仅20分钟，城轨接驳广州只需28分钟，中山港码头最快将于2015年搬迁至翠亨新区，未来1小时内可到香港。
此外，未来中山客运港将设置香港、澳门等机场航站楼，同时与城市轨道等系统换乘接驳，打造中山市的海空联运门户。此外还将打造江海联运水上快线，利用珠江河口建立与广深、珠海、港澳之间的水路联系，中山对接珠三角海陆空一体化交通全面升级，使得区位发展后劲十足，增值潜力无限。
龙斌在主题报告中表示，在同城化时代，城市与城市之间的工作、就业会成为一个常态。随着交通发展的便利，广州生活圈逐步成型，中山有望成为常住型城市。
老广慧眼识珠三角洼地价值：中山投资忙
中原地产物业部天河区总经理潘婉霞印象中的中山是个务实、蓄势待发的城市，房价处于价格洼地却不张扬。但是仍然有精明的老广提前嗅到了这块土地散发出来的魅力——多年来，精明务实的广州人不断地探寻着向周边城市置业的可能性，北至清远，西至佛山，东至惠州。随着中山城市利好日渐凸显，广州客已经和珠海、港澳人士一样，成为中山楼市的常客，希望抢得楼市先机，他们的目的非常明确——投资。首先，为资产增值投资：中山房价低于广州南沙地价，价格洼地再加上不限价不限购，投资前景被普遍看好；其次，为健康生活投资：常住型买家也开始逃离一线城市雾霾和高房价，在这里开启养生生活。中山生态宜居价值为珠三角公认，此外，中山的教育水平在全省数一数二，每年市政府财政收入有60%投入到城乡公共财政和产品中——“环境好、生活成本低、交通便利，中山的宜居不是纸上谈兵，现实印证了一切。”潘婉霞认为，无论作为度假或者自住，中山楼市都有独特的潜力。
凯茵又一城就是广州客对中山楼市青睐的一个鲜活例子。去年国庆黄金周开盘，七天超5万广州客到场选房，凯茵又一城首期推出的数百套洋房产品全部售罄，广州买家占据“半壁江山”。春节过后，广州客仍然频繁突袭雅居乐凯茵又一城，售楼部周末时常迎来数千名广州看楼客。又一城热销广州的个案，可以说是中山楼市的一个缩影——它开始从内敛型的市场开始转变，打开了广阔的珠三角区域市场。专家分析称，目前中山楼市处于价格洼地，而越来越多老广察觉它的价值，在南下置业的大军中不乏投资客。
老广南下置业大潮并非巧合，中山的投资价值被业界认可——“中山2013年土地成本涨幅大，从成本驱动来看，楼价会向上走。”龙斌从业界角度判断，中山房价补涨动力强劲，“资金、需求一定是朝着值得买的地方，性价比高的地方和升值潜力大的方向走。”专家讨论分析目前中山的楼市状况称其爆发力非常强，“房地产面临着变化的转折点，或进入大发展的前夜。”