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京津冀一体化拉动武清地块上涨

2014-05-07 12:14:13发布者:网络

前不久,编号为津西大(挂)2014-057号地块的挂牌出让公告开启了“八大里”地块入市的“大幕”。而编号为津西黑(挂)2014-059号地块国有建设用地使用权也于5月4日公开挂牌出让。土地市场因此谈资再起。
2014年前四个月的一级市场注定是声音不断,“此起彼伏”的精彩看点让土地市场再成2014年房地产市场稳步向前的助推力之一。不得不承认的是,不管是优质地块的入市,还是京津冀一体化的促进,抑或是知名房企的再度联手,都给了市场一种信心。
“俏”地频入市
前四月声音不断
一月,恒通华创溢价141%夺华苑地块、融创天房三度联手摘天拖北地块,两大热点地块的竞逐掀开了土地市场火热的序幕。随后,二月份天津市政溢价38.76%夺地双街镇、农垦集团28.79亿元底价摘新梅江地块。进入三月,远洋近4亿元底价包揽下朱庄17万平方米土地、联动红熙郡,泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司溢价200%夺得武清区高村镇13万平方米宅地。土地市场的热度一直持续到了四月。前不久,振业再次出击,溢价46%摘开发区东区宅地,保利与金融街也再度牵手拿地张家窝,不得不说,这每一块土地都是颇具看点。其中,武清诸多地块更是成为关注的焦点。针对前四个月的热门土地入市,业内人士推测,在之后的八个月中,诸如“八大里”地块等颇受天津翘首以盼的焦点地块或将鳞次栉比的出现在一级市场中,天津土地市场中一些被持续关注的热门地块或将进入市场实现挂牌,后市或将大有可期。
京津冀一体化
触动武清“脉搏”
京津冀一体化对于天津房地产市场的重要性自然是不言而喻,这在很大程度上也影响了武清区域的整体向前。前有保利、世茂、远洋、龙湾等知名房企布局并开拓武清市场,其在京津冀一体化的未来前景大趋势下更是让人期盼。远洋地产在首先布局红熙郡的前提下,三月又勇夺下朱庄17万平方米的土地,又一次扩大了自己在武清的“气势”。随后,泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司溢价200%夺得武清区高村镇13万平方米宅地,成交总价6亿元,楼面价达4126.96元/平方米。在此之后,世信实业也把进驻天津房地产市场的**块“土地”锁定在了武清区下朱庄3.99万平方米宅地。业内人士分析,京津冀一体化的提出将对诸多区域的房地产市场产生拉动的效果,这无疑对触动武清的“脉搏”起到了促动的作用。
房企频频联手
抢占优势地段
从进入2014年开始,知名品牌房企的强强联手,就频频出现在土地市场上。先是有一月份的融创天房联手“抢夺”天拖地块,后有保利金融街“牵手”抢占张家窝。尽管实力显赫的房地产巨头联手拿地的情况已经并不罕见,但如此高频的出现足以见得“高调联姻”的形式已经让开发商们尝到了甜头。业内人士指出,联合拿地也是房企抢占优势地块的有利支撑。与“单打独斗”“独立抗压”等做法,“抱团减压”的拿地模式也将逐渐成为日后一级市场中经常出现的场景。
位于天拖北道与简阳路交口、天拖北部的这宗备受关注的2013-169号地块,被天津天房融创置业有限公司20.86亿元底价拿地,楼面价为9034.21元/平方米。据悉,这已经是融创和天房的第三度联手。而位于张家窝镇的津西青(拍)2013-03号地块最终由金融街与保利合资的天津盛世鑫和置业有限公司竞得,成交价5.953亿元,楼面价3230元/平方米。不得不承认的是,国民地产、保利、星河、万科等知名房企的进驻已经让张家窝片区大热。而已经出色打造“大都会”项目的金融街和保利将会如何打造这片张家窝中新到手的“沃土”,我们拭目以待。



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