文登土地投资多“钱景”

　　GDP年均增长均在10%以上、城区人口年均递增约2万人、城市化率年均保持2%的增幅、房地产开发投资在过去的一年增长近100%……这些快速增长的数据，成为众多来文登考察的客商驻足不愿离开的理由。
　　过去鲜被外界所知的文登市，近两年在市政府的大力打造下，其绝佳的海岸线优势、深厚的历史文化底蕴、丰富的土地资源、快速增长的经济态势，被越来越多的外地人发现并认可。犹如一颗蒙纱的宝石，在面纱渐被揭去之后，熠熠生辉的文登正等待着四方宾客慧眼识珠。
　　拿地要素看点：抄底好时机从威海机场驱车不到20分钟就到了文登市区。新修建的文登学广场作为文登城市建设的新地标，将文登市的历史文化底蕴、经济发展优势和潜力尽数展现。
　　据了解，2009年文登市实现GDP534.85亿元，人均GDP达到83288元，折合12212美元，是全国人均GDP的3.4倍，是山东省人均GDP的2.3倍。2009年实现财政收入20.6亿元，综合经济实力居全国百强县第14位。
　　强劲的经济增长动力使越来越多的人发现了文登。越来越多的山东省内人、来山东求学的外地大学生、外来考察的投资者甚至普通的旅游者，纷纷来到并留在了文登。
　　据文登市副市长谭远国介绍，文登的城市化率每年保持近2%的增幅，2009年底达到56%，预计远期将达到80%。文登城区人口年均增长近2万人，2009年达到30万人，2020年将超过40万人。
　　城市人口的稳定快速增长造就了旺盛的住房消费需求。目前，文登城镇人均住房面积只有22平方米，处于全国较低水平，与快速增长的GDP不相适应。
　　从房价来看，新城区是文登中高端楼盘的聚集地，龙都丽景和御临华府两个目前的高端楼盘分布在此处，毛坯房价格在4000元/平方米左右，而老城区的商品住宅价格毛坯为3000元/平方米左右，开发区商品住宅毛坯价格也在3000元/平方米左右。
　　从地价上看，据文登市土地开发运营办公室毕主任介绍，文登市近两年土地交易活跃，价格保持合理增长。
　　总体上看，文登市区内住宅和商住用地单价已由2008年的38.5万元/亩上升到目前的61.9万元/亩左右。其中，新城区商住用地平均价格在68万元/每亩，老城区平均价格近65万元/亩，开发区平均价格为40多万元／亩。
　　特别是已经上升为省级开发区的文登南海新区，其丰富的土地资源、低廉的土地价格，使这里成为了可遇不可求的投资价值洼地。
　　据了解，南海新区2010年成交的耀鸿地块，折合楼面价为650元/平方米，宝安地块折合楼面价约1300元/平方米。
　　据文登市国土局领导介绍，文登南海新区的土地市场刚刚进入正轨，对比周边城市土地价格，本区域土地价格目前被严重低估。据测算，当地价为60万元/亩时，土地费用在总投资成本构成中所占比重不足20%，大大低于一般城市住宅土地费用占比，投资结构比较稳健，正是房地产开发商抄底的好时机。
　　地块投资看点：可遇不可求文登市土地资源丰富，目前推向市场的地块分为“重点推介地块”和“重点招商地块”。
　　据介绍，“重点推介地块”已经完成了一级开发，随时可进入招拍挂程序。
　　其中，义乌市场南地块位处文登新城核心区，与政务中心、商务中心隔河相望。地块西南有条市政小河穿过，可开发利用。建议地块开发成高端楼盘，预计销售周期5~7年。保守估计最终精装修销售均价将达到5000元/平方米。
　　原仙山公园地块位处经济开发区与老城区接合部。宗地为台地，地形最高落差约20米，较为适合打造高端项目。宗地**多以荒地为主，有部分的树苗和果树，散布着几户农舍。
　　宗地所处的开发区配套商业匮乏，可考虑在其西南方向重点布置特色配套商业街或区域级中心商业。该项目周边主要在售项目价格在2700~4800元/平方米，项目销售周期预期为2~3年。保守销售均价能实现4000元/平方米。
　　南海新区板块，地块Ａ、Ｂ、Ｃ南面和东面大部分土地已出让或开发，项目所在区域当前楼盘均价在4000元/平方米以上，其中品质好的类别墅产品均价可达到6000~7000元/平方米。建议产品开发以总价30万元左右小户型和50万元左右舒适两居产品为主，保守预期整盘销售均价5500元/平方米。地块D南临万亩黑松林，距离海滩只有500米左右，中间无其他建筑物遮挡，建议重点开发总价35万元左右高层公寓和总价65万元左右的花园洋房产品，预期整盘均价6800元/平方米。
　　除了“重点推介地块”外，还有6处“重点招商地块”。
　　其中，入海口地块，位于南海新区西南角黄垒河入海口，与乳山银滩隔河相望，南侧为金滩海水浴场，是金滩唯一“尚存”的一线海景土地。总占地约5000亩，地势平坦开阔，可以进行一二级联动开发。可打造成集海滨旅游、度假、养生、观光为一体的“汇泉湾”。
　　人工湖地块，环绕建设中的占地500亩南海人工湖城市级CBD商业中心区，南接80米宽的水道直通大海，路网发达，与南海临港产业园、市区，以及威海、烟台、青岛三市便捷相连。推介占地面积4000亩，该地块土地一级开发即将完成，可直接进行房地产开发。人工湖周边将建设成南海新区的商业中心，依托良好的商业和休闲配套，可开发配套齐全的高端度假养生社区。
　　昆嵛山片区楚岘功能区地块：楚岘功能区位于界石镇晒字中心区，昆嵛山旅游门户区，规划面积约4平方公里，一期开发2平方公里，可进行土地一二期联动开发。与昆嵛山风景区、昆嵛山水库、无染禅院等景点遥相呼应，纵深可连，将打造独具特色的“复合型文化旅游产业园区”。
　　圣经山田园养生新区地块，位于葛家镇西北，昆嵛山南麓的圣经山脚下，总用地规模约14平方公里，一期开发面积5平方公里，适合土地一二级联动开发。可结合域内瓜果农业资源，努力发展特色产业，打造历史与现代和谐相融的现代养生田园式新区。
　　大英温泉地块位于葛家镇南国道309和省道205交会处，规划面积约3200亩，一期用地500亩。地势略有起伏，现状大部分为农地、果园，少量村庄，中部有母猪河支流经过，温泉热源区松散厚度在15米到23.5米，日出水量可达5000立方米，出水温度达75℃，是打造温泉度假区的最佳腹地。
　　威海机场酒店地块，位于威海机场对面，项目占地约在50亩，酒店设计标准为四星级，可供支配土地总面积300多亩。除酒店建设用地外，其余土地可开发韩国商业街、高档会所、住宅、物流中心、高尔夫公园等。