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澳洲房产投资案例解析:上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的**桶金

2014-07-28 13:10:42发布者:网络


欢欢,一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生。2010年8月刚过了自己的生日,抱着男友送的超级**大抱熊躺在床上抚弄着,脖上挂着一条心形项链。这是男友去年送的生日礼物。
2009年8月,欢欢与男友一起驾车前往墨尔本巴拉瑞特金矿,欢欢满心欢喜地期待着这次淘金活动,斜靠着开车的男友,发嗲地说道:“亲爱的,今天的目标——一桶金子,满满的哦!我们要是掘不到,我可不走哦!”
回来的路上,欢欢脖子上闪闪的挂着条心形的项链,心形是由玻璃与金边组成,中间浮动着一些细沙般的金箔。欢欢准备来个Show了。
“不好意思啊欢,Michael和我要去看看房子哦!所以……”一圈电话下来,欢欢只钓到了小猫2、3只,这让欢欢失望了。没费多少功夫,欢欢问出原来朋友们最近聊得最多的是“买个房子,赚自己的金子”的话题。这和欢爸年初来墨尔本探亲的时候,关心的话题倒是一致的。不过当时听欢爸来墨尔本20多年的朋友的介绍,看了不少Boxhill那边的房子后,欢欢觉得房子太旧了,不喜欢就放下了这个念头。
“Annie,你和David看哪里的房子啊?”“你们不是不喜欢旧房子吗?”欢欢从自己最铁的朋友了解起来。
“去西南啊,Point Cook,Tarneit区啊,那边有新房子啊!”
“西南区啊……”
欢欢与男友乘着周末,驾车一起“挺进墨尔本的大西南”!
结果:大片空置的土地,零星建造中的房屋,这个对于一个住惯了市中心的女孩来说,是那么的陌生。加上想起之前的老移民说过,西南区是个未开发的小区,又说是一个工业区,又比较偏没有人气,将来没有什么发展的前景。回家的路上,欢欢与男友心都凉了一截,也提不起什么兴致。正在此时,路边居然跳出一只大袋鼠,还好欢欢及时刹车,只见这只大袋鼠不紧不慢地从车前跳过,跳进路边的灌木丛,消失在夜色里。
晚上回到家,欢欢又开始思考,土地加上建筑一套房子大致是32万澳币。自己现在又是读书,首付20%肯定是要父母帮忙,自己找的一份兼职收入也并不高,贷款80%压力似乎会大一点,再加上之前那些情况,欢欢的“热度”彻底到了“冰点”。自己心里还不断嘀咕着“还是先等等吧,9月份的补贴一变低,房价肯定也会低的,这样的小区估计也不行的,我一定要做最保险的投资。”
追梦
投资的想法虽然“冷藏”,但欢欢还是时不时地观察墨尔本房市的变动信息及新闻。直到2010年年初,欢欢身边的朋友都兴高采烈地向她炫耀自己的房产升值了,投资Tarneit的赚了5万多澳币,投资Truganina的赚了6、7万澳币,住在Point Cook的朋友甚至赚了将近10万澳币,这一个个的数字就如早晨的叮叮闹铃声把“冬眠”里的欢欢彻底唤醒了。短短的4个月里,就能赚那么多钱,这个可是拼了命打工都赚不来的啊!欢欢决定重回西南区房屋市场,她发现这段时间里,房价不但没有跌,反而快速地向上爬,且房屋拍卖率也有增无减。
一个周末,欢欢接到好友Annie的电话,邀请她去她西南区的家开派对。这一次来到西南区,欢欢傻眼了,才短短的4个月,怎么变得那么快,空地少了好多,取而代之的是一栋栋的别墅洋房,小区周边购物中心,学校,医院,火车站也一个个地矗立而起,似乎这个区真的热闹了很多。
一走进Annie的家,就看到朋友们都围在Annie身边,听她滔滔不绝地在叙述着什么, “我们当然也知道东南区相对来说会比较好,但是东南区已经发展得很成熟,其升值空间有限,况且我们个人经济情况也是有限,相同大小的土地与房子在东南区要70、80万澳币,房子还没有我们现在的那么新,环境也没有这儿好。而且,我们西南区其实感觉很年轻,那些年轻的鬼佬白领阶层都喜欢,配套实施又齐全,学校、医院、购物中心、火车站等等,地皮也都很大。”
Annie说着说着,眼光扫到欢欢,对欢欢继续说道:“欢欢,你上海的家就在浦东,你应该更能体会到,现在的西南区就和当初我们上海浦东是一样的,当初不是还流行一句话,叫什么‘宁要浦西一张床,不要浦东一栋房’,但你看看现在,浦东的房价简直吓死人!所以我说呀,我的投资眼光还是很不错的!我跟你说,你现在不行动的话,等你到时候想通了,不知道又少赚了多少,到时候别说我不叫你这个朋友一起发财哦!”
“可是那些‘老前辈’不是都说西南区是工业区,所以不好吗?而且买下来后,没有人租怎么办啊?”欢欢随口就蹦出了自己心中的疑问。
Annie笑道:“你还担心租不出去啊,我们这套房子刚贴出广告,电话就响不停,而且最近你没有听说吗?租金有可能又要涨了!我买房的那个公司他们出售的那些房产,空置率是零 哦!再说了,你在墨尔本诶,墨尔本有工业区吗?工业区10年前早就转到亚洲去了。那些老前辈老思想,西南区的发展是有目共睹的,事实会说话的!”
“那我是需要贷款的,到时候还不出怎么办啊?”欢欢也不顾别的朋友,直接把自己的疑问全提出来。
“欢欢,你看看我们这些买房的人,哪一个是你想象中那么吃力的呀?其实按照现在的租金和我们自己的那些收入,一点问题都没有,而且一般贷款都是30年,慢慢还好了,你急什么呀!我们不要傻傻地只想着赚钱省钱,节流比不上开源啊,要从银行那里挖钱,知道不?!而且,到时候房产升值了,你评估一下,把钱贷出来,可以又投资一栋了,用现在最流行的一句话说,就是‘以房养房’!你看我和David(Annie男友),虽然说不上什么大富大贵的生活,但是小资得还是很潇洒的,人么,就这么一辈子,活那么累干嘛!你要学会轻松赚钱啊!欢欢,我平时看你脑子挺灵活的呀,怎么这个节骨眼上转不过来了呢?”
这一夜,欢欢睡不着了,在床上翻来覆去地折腾,脑海里回放着朋友的话,想着身边那么多朋友的发财致富,手又情不自禁地摸着脖子上的心形项链,心里很不是滋味。白天Annie那神采奕奕的表情,那胜利般的笑容在欢欢脑海里回旋,总挥之不去。自己当初为了淘金矿时那一小点金箔做成的项链就心满意足了,人家Annie可是真正地挖到了大金矿啊,这样的一个心里不平衡,让欢欢决定“心动不如马上行动” !
掘了**桶金
既然决定买了,欢欢一天也不愿意浪费,去找咨询顾问,终于在反复比较斟酌后,在2010年的3月左右以38万8千的价格买下了位于西南面的一块面积518平方米的土地和房子的套餐。这个小区位置不错,在著名的私立学校Westbourne旁边,小区内有大片绿地,周边又有火车站、购物中心、医院等等,可以说是一应俱全。
如今,很多朋友还是不理解,问欢欢:“这个价钱与其8个月前相比可是贵了近7万澳元啊,为什么你会决心去买了呢?”欢欢自信地对朋友说道:“是啊,你们也看到已经贵了7万澳元了,那如果我再不行动,是不是后面的好几个7万澳元我又要失之交臂了呢?现在比我3月买房又过了几个月,我的房子就又升了1、2万澳币了。何况,我对西区有信心,政府已经批下了‘2030’大规划,同时,州政府也对未来20年的人口做出了增加100万的预计,这些都是房子能升值的基础啊!而且我现在这个价格与同地区相比还是比较合理的,不能再错失良机了,时间是决定胜负的关键啊!澳洲房产专家预计,在接下来的5、6年里,西南区将会翻一番,换算成人民币,可是200多万人民币呢!所以说,我觉得买房的决定已经为我的人生掘到了**桶金了。”
有趣的是,由于这一次的买房行动,让欢欢对房地产这一块产生了浓厚的兴趣,她看到了不仅是房地产本身,包括整个澳洲房产市场在未来的日子里有着很大的发展潜力,于是她决定投身于房地产这一块。现今的她已是墨尔本一家有名的房产开发公司的咨询顾问。从以前向朋友咨询房产信息,到如今摇身一变成为朋友群中的专业顾问,欢欢变得更自信了,对市场的敏感度也更高了。通过更多的信息支持,欢欢对西南区更有信心了。那里发展迅速,设施配套齐全,升值潜力大,投资回报高,还有政府给予**次买房人的3万补贴,尤其是在澳洲买房就是拥有了该所建房屋土地的所有权,这与国内购置房屋时仅购得房屋的使用权是截然不同的概念。
2011年3月,欢欢的这套房子升到了46万澳币,一年时间就赚了七万多!现今的她,每每摸着自己脖子上的项链,就想到自己设定的下一个目标:现今澳洲房屋价格增长趋势稳步上升,趁这个大好时机,让自己和朋友再多掘几桶金!
欢欢告诉我,她用房子给自己设立了奖学金,现在已有7万澳元(升值部分),将来会有40万澳元。她要以房养学,免费完成大学学业,她的投资又给我们怎样的启示呢?
原文链接:http://www.juwai.com/news83630.htm



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