澳洲房产租赁市场分析：悉尼、墨尔本租金领涨

悉尼、墨尔本租金领涨
第二季度澳洲各首府城市的租赁市场表现参差。
悉尼和墨尔本的租金有所上升，但是其他城市租金要么下降要么持平。
悉尼的租金自2012年以来首次上升。租金要价中位数上升了2%，到达每周510澳元。单位租金也上升2%，创500澳元的新高。
墨尔本的单位租金上升1.4%，每周租金中位数达到370澳元，租金要价中位数持平，为每周380澳元。
其他首府城市租赁市场发展不佳：
•霍巴特（Hobart）公寓租金增长强劲，为4％，但租金要价中位数并没有增长。
•布里斯班的租金要价中位数持平，但公寓租金下跌。
•珀斯（Perth）和阿德莱德(Adelaide) 公寓租金持平，租金要价中位数下跌。
•达尔文（Darwin）和堪培拉（Canberra）公寓和别墅租金均下跌。

其他首府城市租赁市场发展不佳
悉尼和墨尔本对出租物业的需求很大，因此租赁市场在本季度发展强劲。
投资者在悉尼十分活跃，但并没有导致供大于求，租金下降，这表明当地投资者市场在这个阶段是可持续的。
墨尔本的租房需求增加，反映了本地市场的首次购房者数量很少，而人口增长强劲。
在悉尼和墨尔本的租金上升可能听起来像是对投资者有利，其实这两个城市的公寓和别墅租金回报仍然是所有首府城市中最低的。
公寓和别墅的租金收益在大部分省会城市都出现下降，这反映了价格增长的影响。
内地省会城市，布里斯班的别墅租金收益最高，而阿德莱德的公寓租金收益最高。
全国范围内，大部分省会城市中公寓租金增长已超越了别墅的租金的增长。
第二季度公寓的租金要价中位数上升1.1％，而在过去12个月里上升了3.0％。
但第二季度别墅的租金要价中位数下降0.3％，年增长率为1.5％。
这反映出人们承受能力不足，而且也显示越来越多的人开始居住在公寓。
热门郊区：达林顿（darlington）、新农场（New Farm）、洛克里奇（lockridge）、里夫斯（revesby hts）、至达维奇山（Dulwich Hill）
新南威尔士为达林顿市郊分析报告（2008年）
达林顿别墅：价格中位数94.5万澳元，资本年增长6.15％，销售25套，每周平均租金要价675澳元。
新农场昆士兰州市郊分析报告（4005）
新农场别墅：均价1175000澳元，资本年增长6.27％，销售83套，每周平均租金要价650澳元
新农场公寓：509900美元，资本年增长6.52％，销售数量285套，每周平均租金要价440澳元
对于洛克里奇郊区分析报告（6054）
洛克里奇别墅：价格中位数37万澳元，资本年增长10.99％，销售74套，每周平均租金要价400澳元
洛克里奇单位：31万澳元，资本年增长16.62％，销售15套，每周平均租金要价350澳元
新南威尔士州至达维奇山市郊分析报告（2203）
德威山别墅：价格中位数10.2万澳元，资本年增长6.22％，销售85套，每周平均租金要价630澳元
德威山公寓：528 250澳元，资本年增长4.96％，销售144套，每周平均租金要价450澳元
原文链接：http://www.juwai.com/news83070.htm