珠海楼市是破釜沉舟还是萎靡不振？

2014年，一路风雨飘摇中走过来的珠海土地一度陷入低谷，受市场销售低迷及信贷紧缩等的影响，珠海土地市场在1、2月的小高潮之后便迅速转淡，与去年的“地王频现”盛况形成鲜明对比。而与土地市场唇齿相依的房地产，也无可避免地受到波及，珠海楼市走向，困顿成迷。
7月16日，国土部发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，本季度全国综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。对地价上涨速度的预期降低，使得囤地模式难以有的放矢。土地市场转冷基本已成全国各地土地市场的基调，一向市场反应滞后的珠海，却也陷入了土地市场低迷的状态。
根据珠海最新数据显示，2014年上半年珠海新增土地供应52宗，共3037899.35平方米，环比下降27.72%，同比上涨71.54%；上半年珠海土地成交54宗，共2828620.746平方米，环比下降22.91%，同比上涨78.4%；上半年珠海土地成交总金额655457.9767万元，环比下降81.18%，同比下降22.29%。
就在刚刚过去的6月份，珠海土地市场挂牌4宗，总挂牌规模9.1万平方米，规模环比下降79.3%，同比下降74.6%。挂牌出让的商住地只有一宗，位于高栏港。上个月珠海土地市场成交8宗，成交规模16.95万平方米，环比下降49%，同比下降56%，成交土地也是主要以西区工业用地为主。这一系列跌宕的数据，似乎也折射着房地产的低迷气息。
有业内人士分析，多家房企在去年年底大量拿地，其土地储备仍较为充足，在难以预测的局势之下，房企更注重消化已有的存量，报价热情自然削减，这也是市场处于调整期的表现；另一方面，今年以来，政府推出的多是工业用地，缺少优质的商住用地，工业用地价格远远低于商住用地，成交金额自然有所下降，大家也会感觉土地市场不够活跃。
土地遇冷，珠海房地产市场的观望情绪随即攀升，导致楼市一度量价齐跌，甚至坚挺着居高不下的房价也开始出现下调。据中原地产《珠海2014年6月房地产市场月报》数据显示，上个月珠海楼市成交1310套，环比微幅上升5%，但成交依然低迷。除新香洲销量上升外，其他区域均出现不同程度下降，其中下降幅度最大为金湾区，下降约两成。
土地市场需求衰退，自然也就将冷潮蔓延至房产，最近统计数据显示，2014年6月份珠海及坦洲楼市网签成交1763套，成交面积153400方。其中珠海楼市网签成交316套，环比下降12%；成交面积33060方，环比下降19%。
而随着近期全国各地二三线城市陆续放开限购，珠海限购松绑或许也是可预见性的，政府或将通过各种形式来去库存缓解楼市的严峻形势，加上各种诸如横琴开发、有轨电车、港珠澳大桥、断头路开通、户口政策等城市规划、道路建设利好消息的影响，即便是八月的楼市淡季，珠海也有西岸香畔、凤凰兰亭等三个纯新项目出炉开盘，更有不少加推楼盘，珠海楼市回暖指日可待。